[新聞] 台南仁德房價暴跌38% 估價師:「剩2區

房屋

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[新聞]台南仁德房價暴跌38% 估價師:「剩2區還在漲」

房價跌了?估價師統計台南市房屋最新均價,和去(2022)年最高均價相比,發現成交價

下跌6%,15個主要行政區中,更有13區下跌,僅善化、永康上揚。


台南市估價師公會針對成屋2樓以上,排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件,並不包

含車位、透天厝、農舍、工廠,彙整4月21日最新實價登錄成交均價,再和去年平均最高

單價進行比對。 根據調查結果,台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元,行政區中以

仁德區32.6萬元最高,其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西

區23.95萬元,但今年截至4月,整體均價已下滑至18.9萬,跌幅6.02%。 而台南市均價

跌破2字頭,其中有5個行政區跌幅逾2成,分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及

新營區,又以仁德區重跌38.47%最慘,均價滑落至20.06萬元,僅有善化區、永康區房價

呈現上揚,上漲幅度分別為5.04%及2.42%。


成屋房價跟漲 市況反轉先反應

而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右,與全國情形相當,台南估價師公會資通會委員黃健

誌估價師表示,近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目,由於預售價格往往暗示未來房

地產價格走勢看法,因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析,整體市場

景氣佳時,所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好,但當趨勢反轉時,個別行政區拿出來

檢視時,公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄,目前由統計結果呈現

來看,善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域,也是買盤仍維持之

區域。 (圖/台南市估價師公會提供)

https://imgur.com/a/O6VGMm5


台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出,台南2樓以上成屋單價18.94萬,仍略高於去年

Q1單價,可見台南去年房市漲幅之兇猛,以行政區來看,善化、永康房價逆勢上漲,東區

、安平、安南小跌1%內,主要受惠南科效應,以及支援南科交通建設陸續完工,房價相

對穩健。


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心得:

北區/ 東區/ 中西區 的平均價格 才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低?

這個估價公會的數據真的很逗趣

記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿

大家皆大歡喜

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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
abian:加裝菜籃08/15 17:29

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682666108.A.24C.html
sspider08291樓這數據到底怎麼算的 笑死 04/28 15:18
jemdogdog2樓宗大表示: 04/28 15:19
hellogym3樓台南仁德腰斬XDDD 誰po得出實價登錄腰斬 我叫他大哥XDD 04/28 15:19
cblade4樓厲害了,我的估價師 04/28 15:19
hellogym5樓這協會太屌了 哈哈哈哈 04/28 15:19
hellogym6樓欸 魯空不要再說買不起 跌38%應該跌回2020年價格了吧 04/28 15:20
cosmos5067樓太地獄了 全員逃跑中 04/28 15:20
aa007888樓好爽 終於等到便宜的房子 謝謝dpp打房 照顧人民 04/28 15:21
psow1239樓協會:我說跌就跌,不管你信不信,反正我信了 04/28 15:21
Arnol10樓什麼平行世界 ... 04/28 15:27
kadolong11樓整天放假消息 你家我用62%收?? 04/28 15:28
yyc21012樓台南估價師公會X 好房網 太優秀了吧 04/28 15:28
sspider082913樓希望有仁德的朋友出來證實房價下跌 給空方一個機會 04/28 15:28
STAEGG14樓這是邪會吧,怎預售屋都沒跌還漲 04/28 15:29
kadolong15樓1000萬的房 賣620萬 有可能嗎 吃屎比較快 04/28 15:29
sakeru16樓這個一直放不實消息出來 平均地權能開罰嗎 04/28 15:30
hellogym17樓Zack Sway等下要拿這個數據來嘴了 哈哈哈哈哈 04/28 15:32
NightxFrog18樓看空的朋友要看清,到底誰是在害你 04/28 15:38
nicemood19樓我猜是上東城交屋拉高 隔年沒啥新建案 實價變低很多 04/28 15:40
hellogym20樓不管你們信不信 反正我是信了 04/28 15:41
jerry1912321樓有70%新成屋我收 04/28 15:42
schonbrunn22樓為什麼仁德的房價會比中西區高?(認真問) 04/28 15:42
YangChang23樓你家一千萬我900買啦,笑死 04/28 15:44
LuckyCheer24樓中西區沒什麼新建案? 04/28 15:45
nicemood25樓上東城1000多戶 賣新房當然房價高 而且這案生活圈在東區 04/28 15:46
jexcel26樓平行宇宙台南估價師又來了 04/28 15:46
kadolong27樓看這標題 連內文都懶的看 有夠廢 04/28 15:59
sinomin28樓仁德在炒虎山奇美附近,掛仁德吃東區,一坪都喊40 04/28 16:02
w0844556629樓空空快買房啦 現在不買要等何時 04/28 16:02
w0844556630樓阿 錢都套在股市上啦 繼續租 繼續嘴巴空 04/28 16:02
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