[新聞] 外溢效應發酵 台中海線靠這三點吸引人口

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2023/05/09 10:52:28
經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中海線房市話題多、建設也多。市場觀察,海線新案均價僅3字頭,周遭產業園區蓬勃
發展,還擁有豐富的交通題材,包括開通在即的特五號及環評已過的捷運藍線,綜合「房
價、交通、就業機會」等三大利多,吸引人口「輕移民」,直接推升當地房市。

台中市因快速發展,加上土地、原物料雙漲,各區房價皆節節攀升,74環內精華地區新案
紛紛站上5字頭,外溢效應的影響下,海線地區親民的房價反而備受青睞,近期包括茂洋
、久樘、鴻豫、新業、龍寶都已佈局推案,北部建商如聯悅、長虹、大華等更爭相插旗。

市調指出,房市熱區的北屯區,近年因74號快速道路及重大建設陸續到位,逐步帶動人口
遷入,致使房價節節攀升,最火熱的14期重劃區及機捷特區,新案行情已來到5、6字頭。

而海線區域包含龍井、沙鹿、梧棲,新案行情則約在3、4字頭,觀察實價登錄近一年預售
最高成交單價,分別是龍井區「國聚之璟」44.9萬元、沙鹿區「鴻豫境」37.6萬元,以及
梧棲區「聯悦馨」40.7萬元。

海線在地業者表示,海線近年因外溢效應導致房價快速成長,雖然漲幅不小,但仍能看見
3字頭個案,相較於北屯區,海線的高CP值更具優勢,且不少海線建商在產品規劃上也做
足功夫,建材、配備不落人後,因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。

盤點區域推案,海線知名建商茂洋建設,多年來秉持先建後售模式,就是希望消費者看得
到、摸得到,能夠安心買房。近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,預計打造一
棟純2房並擁有12項私家公設的自住宅。

此案周邊生活機能一應俱全,鄰近東海藝術街與東海商圈,距中科商圈、榮總及澄清醫院
也不遠,待特五號道路開通後,僅需10分鐘車程即可抵達中科;而即將推出的「龍井行政
特區案」,基地面積1,617坪,規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。


另外,久樘開發新案「久樘花漾天鵝」,基地座落於三民路近光華路的家樂福商圈,
1,245坪基地上將打造15層樓高建物,產品規劃26.46至47.17坪的2至4房。

首次插旗沙鹿的新業建設,新案「微丘森鄰」基地位置坐落於靜宜商圈,基地面積約
1,945坪,預計打造3棟地上15層、地下2層建築,產品規劃2至4房;而北部建商大華建設
也於近期推出新案「大華鹿鳴」,基地位置位於沙鹿火車站新站出口,產品規劃3至4房。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴指出,除了相對較低的房價,是吸引人口移居的主因
,「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。

整個大台中有近八成科技產業聚集在西側,且不僅中科台積電擴廠在即,工業區好幾個閒
置空地也都在開發中,預計將創造可觀的就業機會。

此外,海線近年的重大建設不斷,備受注目的莫過於捷運藍線及特五號快速道路,未來通
車後可大幅縮減海線至市區及中科的時間,且龍井、沙鹿周邊既有的生活機能、醫療照護
、教育學區一應俱全,種種利多加持下,自然對首購族和自住客有著強大的吸引力。

心得:
海線好熱
不過海線讓別人買就好
同樣3字頭和4字頭
我還是繞著74買
感覺比較安心

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如果還有來世,我想當一個獸人

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buike1樓我忍住…樓下你來… 05/09 20:01
appleye2樓你先買 05/09 20:05
chanel12593樓海線2000買透天還是電梯四房?傻了才選大樓吧 05/09 20:16
deepdish4樓出貨文zzzzzz 05/09 20:33
a641864015樓南區不是有跌 還選到海線喔 05/09 22:13
lienchi6樓海線買到四十 厲害了 05/09 22:16
somanyee7樓海市蜃樓可期 05/09 22:22
a641864018樓買海線不如買草屯彰化 國道74到精華區都方便 05/09 22:28
shejoyshe9樓白癡才買海線一坪40 05/09 22:42
afabletw10樓廣告包裝成新聞 05/09 23:01
kinmengon11樓建商夠了喔 05/09 23:09
haunt1112樓這邊看不上海線啦XD 05/09 23:17
free072813樓內文都在講沙鹿,懂的就懂啦Zzzz 05/09 23:36
z541114樓2字頭比較合理 05/09 23:40
eason9902815樓人家就要門牌台中市,還請人家去買彰化/草屯 05/09 23:42
destinygirl16樓南區有3字頭可買快買。 05/09 23:46
free072817樓笑死,還有垃圾魯空水球嗆我,難怪被人看不起 05/09 23:56
a6418640118樓台中大安區 , 海線、門牌台中市 也可以考慮囉 05/10 00:28
s35999919樓某嘿稻家族笑哈哈,感謝黑稻秘書女馬的服務嗎? 05/10 00:54
jerry101920樓怕發到酸掉 05/10 02:48
mupig21樓就是一篇廣告文 05/10 10:11
tc198822樓海線建商都敢買了 投資客也敢買 就只有酸民不敢買 05/10 10:31
l9028931223樓海線www,這建商很急喔,買了人生糕點,大家快上 05/10 15:39
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