[新聞] 北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有

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2023-05-27 10:13:56經濟日報 記者游智文／即時報導

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，高達462萬戶屋
齡在30年以上，比例達到51%，其中北市30年以上的房子占比更高達72%，等於10間房子有
7間屋齡在30年以上。

反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相
對較少，加上房價水準高居六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。

他表示，即使是老公寓的住戶，想賣掉舊屋，換到周邊新大樓，也仍面臨房價問題，拚了
一輩子的屋主不想背負過多房貸，或是住小宅，因此常見的不是沿著捷運往外找新房子，
不然就是住在本來老宅內，等看看是否有更新的機會。

根據信義房屋統計，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主
要都會區平均屋齡最大的是台北市，達36.8年，有72%住宅屋齡都在30年以上。

至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅
有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最
高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行
仍願意給予較好的貸款條件，雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推
動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產
品，比較有改建機會。



心得：
1. 台北市老宅要都更不容易，成本太高。換屋也不容易。

2. 反觀台中市有大量重劃土地，新建案提供充分新屋，房價比台北市親民。

3. 移居台中是好選擇。

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