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買房評估預算,有些人會選擇市區外圍,近期就有民眾好奇,是否應該搶進卡位這些蛋白
區,例如台中北屯、太平、龍井就被網友點名,認為有望成為下一個房市蛋黃;專家指出
,城市發展取決各行政區的建設利多,有些蛋白區的開發潛力、房價水平都優於舊市區,
如果購屋預算許可決定賭一把,確實有機會卡位下一個蛋黃並且贏在起跑點。
民眾在PTT發文,提到台中蛋黃區的新房子價格昂貴,大部分年輕人缺乏長輩金援很難入
手,多數改找市區外圍的重劃區,一旦購屋族大量湧進這些蛋白區,例如北屯、太平、龍
井、潭子以及沙鹿等,房市受惠消費力支撐下,20年後是否成為新的蛋黃區。
文章掀起話題,部分網友認為蛋黃區的概念是比較而來,還提到「應該是有機會,台北信
義區就是了吧」、「就像我在2010年買在新竹風城的套房一樣,突然變遠百後整個飛天了
」,但也有人認為蛋白區只要缺乏實質建設,長遠來看還是跳脫不出房市冷門的特性,還
有人揶揄房價「比較沒有飛天的機會,但還是穩步打底再向上」、「除了雙北外的老房都
不太保值,像台中蛋黃老了可能就變中區那樣爛掉」網友看法不一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前房價居高不下,市區與外圍的房價界定模糊,
不少重劃區規劃舊市區外圍,機能稍遜舊市區,但新案房價卻更高,例如新北的土城、新
店都不乏案例,反之屈就價格買在舊市區,除了忍受舊屋環境,市容可能也不如重劃區,
還要面對自備款較高,因此地段通常會在折衷區塊,例如桃園龜山A7站在既不屬捷運站周
邊,也不是長庚生活圈的中間,此外新竹縣竹北的縣治三期以及新北板橋江翠的F、G區,
房價相對親民還有重劃題材,購屋族通常會把眼光放在未來,多年後確實有機會成為下一
個蛋黃區。
群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生表示,蛋黃與蛋白區沒有明確定位,來自民眾的主
觀感受,可能隨著房價或都市開發程度變動,例如烏日過去就被視為蛋白區,近年受惠高
鐵以及商城招標等利多,相關議題發酵激勵房價,幾年前新案開價仍見2、3字頭,如今普
遍來到4字頭,若將時間拉長來看,等到商城開幕買盤獲得支撐,諸如此類的題材陸續發
酵,未來不排除全面站穩4、5字頭,房價有望追近與蛋黃區的距離,如果購屋預算許可決
定賭一把,有機會卡位下一個蛋黃區。
心得:
平常多看房版大神的分享協助判斷
不要相信專家說什麼賭一把
要相信自己這個決定是穩贏的局
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.44.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685061627.A.DA8.htmlceca1樓他們對蛋白蛋黃有錯誤解釋..XD 05/26 08:55
→ ceca2樓另外北屯變蛋白了?? 05/26 08:55
→ ceca3樓然後烏日要變蛋黃? 05/26 08:56
→ ceca4樓這甚麼鬼? 05/26 08:56
→ ceca5樓是期待烏日可以幹掉北屯?? 05/26 08:56
→ ceca6樓外加以房價走勢而言. 05/26 08:56
→ ceca7樓中區還不是一路走來都是往上. 05/26 08:56
→ ceca8樓他只是沒有甚麼新屋,所以沒有炒做. 05/26 08:56
→ ceca9樓但實際上你30年前買中區,到今天還不是賺到翻掉. 05/26 08:57
→ ceca10樓另外中區如果推新建案,有比烏日便宜?? 05/26 08:57
→ ceca11樓所以這一篇在寫甚麼鬼?? 05/26 08:57
Jodaro12樓八期才是蛋黃 05/26 09:23
cblade13樓一中街 無敵 05/26 09:24
jump051714樓專家QQ 怎麼活在自己世界 05/26 09:29
bustinjieber15樓每次看到這種文章,心理都會有一個問號 05/26 09:43
→ bustinjieber16樓為什麼一堆自住客都要考慮投資觀點 05/26 09:43
rig212117樓北屯這麼大要說哪也要講清楚,11/14期房價沒有輸蛋黃了, 05/26 09:43
→ rig212118樓去年14期3000萬的成交數還其他重劃區還多 05/26 09:43
→ bustinjieber19樓大部分真正的自住就是地緣關係 05/26 09:43
→ bustinjieber20樓生活圈在哪就買附近 05/26 09:44
ceca21樓只有身價已經高到一個數字以上,自住才擺脫投資客心態. 05/26 09:44
yychiuchang22樓有蛋黃一半是空的嗎?74內還超過一半空地喔 05/26 09:45
→ ceca23樓那..身價多少可以擺脫??大概50億吧..顆顆 05/26 09:45
→ ceca24樓當你身價50億,自住個一兩億...那自住屋漲跌就沒啥感覺. 05/26 09:45
lucky46625樓北屯太大了啦! 05/26 11:15
→ lucky46626樓中興嶺也是北屯耶 05/26 11:16
deepdish27樓專家(X)資方(O) 05/26 11:17
→ bnn28樓新聞(X)業配(O) 05/26 11:34