[請益] 台中畢業文及驗屋請益

跟老婆幾年前就想買房了，礙於存款不足及雙方家裡都無法後援，在近兩年才存到頭款
，房價也從原本1字頭看到3以上，雖然很無奈，但覺得一直繳給房東租金也不是辦法，
去年3月開始看房，那個時間點看到有喜歡的都是開價成交或加價買，覺得是高點就先暫緩

到今年3月又開始看，本來看一間預售二樓兩房B3平車，因屋主購入價很便宜，請房仲幫
忙談看看，後來出到只差5萬(屋主要的利潤)，但是不知道是房仲在搞還怎樣，說屋主堅
持要再加5萬，等於房仲根本沒有幫我爭取到任何空間，就想說先放著，反正也半年沒人出
價，慢慢耗。

後來在591看到一間不在預算範圍內的新成屋，因為本人極度淺眠及怕吵，這間剛好在頂樓
且左右皆為逃生梯，無鄰居，覺得很適合，想說找房仲出價看看，直接出今年社區最新
實登價格，沒想到就順利簽約，社區實登那筆是次頂，但格局差且面快速道路(正旁邊那
種)車位在B3，我B1覺得不算虧，雖然建商跟寶咖咖同等級，考量我兩能負擔的總價，再
者也比同條路寶咖咖兩年屋或即將交屋的總價差了快100萬，先求有吧！

另外請教因為這間剛交屋(公社尚未點交)，屋主也驗完屋了，但沒有請驗屋公司，自己
簡單敲地磚及油漆檢驗而已，因建商工班還在一樓等公社點交完才會離開，個人比較擔
心落地窗及房間的內窗框是否會漏水，如果現在再請驗屋公司來驗，真的有問題，工班
還會理我嗎？還是敷衍了事？是否有必要請驗屋公司呢？
麻煩各位前輩指導。


--