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https://money.udn.com/money/story/5930/7228982內文：2023/06/12 10:43:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
都會區的便宜房子哪裡找？台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料，從樣本數超過百件
的行政區當中，找出七都最平價購屋熱區，分別為萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營
及大寮，除了萬華，各區通通千萬有找。
進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值（相當於總價
），幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，
突顯平價購屋熱區的超高CP值。
其中新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，但價差達
1044.8萬元，相當於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁的湖口
買房成家，可說是新竹的首購天堂。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區，
都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年Q1七都的平價購屋熱區，像是台北的萬華、新竹的湖
口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負
擔成家的心願。
陳定中指出，各都的高價區，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，比如新北鑑估值最高的
區域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心。台
南最高價區域亦非東區或安平，反倒由善化居首。
原因在於蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，
且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區平均
鑑估值逆襲蛋黃區的現象。
https://ppt.cc/fh6FUx心得：
新北鑑估值最高的居然是林口
文中有提到 單價高的地方 坪數越蓋越小 很多低總價物件
板橋應該是被太多小坪數拉低總價
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scitamehtam1樓新竹東區>竹北>北區>大安>信義>其他 06/12 20:31
CCOOGG2樓買林口的大概套很深 鳥不生蛋空氣污濁又潮濕 06/12 20:33
scitamehtam3樓全新北最高輸新竹啊….，新北人被打臉到爆了… 06/12 20:36
clamperni4樓鄉民最喜歡的凹陷區 06/12 20:37
scitamehtam5樓凹陷區看來桃園了 06/12 20:38
→ scitamehtam6樓新北桃園算是台北新竹之間的凹陷區 06/12 20:38
alotofjeff7樓新北林口憑什麼跟竹北一樣貴啊！ 06/12 20:43
Mithra8樓善化比東區貴？ 這專家到底在說什麼 06/12 20:45
kk12349樓台南不是東區最貴 XD 06/12 20:49
eulbos10樓機能... 06/12 20:57
terry7911樓高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區, 所以鳳山是蛋黃區? 06/12 20:59
cutbear12312樓林口機能完善啊 不用早上出門上班的人住林口很好吧 06/12 21:06
→ jemdogdog13樓Sci搞笑嗎 06/12 21:06
CCOOGG14樓說林口好的真的住過嗎？連經過都不想經過 06/12 21:07
→ CCOOGG15樓空氣很差。迎面來的風顆粒感很重 霧霾片片 06/12 21:07
→ CCOOGG16樓一堆炒房地段房市下行的時候就現出原形了 06/12 21:08
joseph422917樓這新舊屋同算，所以幾乎沒有老中古屋交易的區域鑑估均 06/12 21:09
→ joseph422918樓價會被高估 06/12 21:09
→ jemdogdog19樓只有2間破房，卻叫的最大聲笑死 06/12 21:10
→ joseph422920樓所以新北最高變林口，其實沒分屋齡根本沒啥意義 06/12 21:10
a128054721樓房版真的很狂 多多也能互戰 06/12 21:11
CCOOGG22樓房子沒錢賺 錢都跑去股市了 剩下多多山頂失溫 06/12 21:13
leota23樓住林口WFH超爽 顆顆 06/12 21:19
nask24樓竹北超越萬華？ 06/12 21:25
asd3141592625樓Sci應該是在搞笑 我剛笑出乃 06/12 21:25
mp6070726樓這樣統計也爽？ 我跟郭台銘身價平均也xx億 06/12 21:27
aa0078827樓兩間房買在竹北當然要瘋狂口一波 06/12 21:28
encoreg5798528樓板橋有溪崑這種幾乎算樹林的拉低平均 06/12 21:32
nonstop18029樓ㄏㄏ從1字頭漲到5字頭還在原型笑死 快回原型我好怕 06/12 21:37
scitamehtam30樓有什麼好笑的..，全新北最高林口還是比新竹低啊，那 06/12 21:37
