[新聞] 聯上實董座：南部房價將現5~10%回檔

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內文：

聯上實業（4113）今（29）日舉行股東常會，該公司2022年因入帳個案較少，業績較前年
大幅衰退93.99%，最受矚目的台南永康精忠二村開發案，市場預估總銷上看200億元。至
於下半年房市走向，董事長蘇永義說，受利空衝擊，預期南部將朝量縮、價跌5~10%發展
。

《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史　專家：房市恐走向香港化

聯上股東會宣布去年財報，2022年營收約8600萬，其中房地收入為8500萬元，租賃收入為
1000萬元，較2021年營收14億元，年減93.99%，稅前淨損14億元，去年EPS（每股純益）
為-0.68元，低於前年0.63元，股東會同步通過不配發股利。


該公司去年因為入帳個案較少，主要以高雄「聯上居謙」、台南「聯上W1」及租賃收入等
，業績較2021年大幅衰退。不過，由於今年起，陸續將有2023年「聯上鉑麗」、「聯上海
棠」；2024年「聯上WE」、2025年台南永康「聯上康橋」等建案陸續完工，未來的業績不
虞匱乏。

聯上目前在高雄、台南仍有萬坪土地庫存，未來持續深耕南部在高雄三民區、左營區、楠
梓區、前金區、苓雅區、鳳山區及大台南地區等地推案。

最受矚目的台南永康精忠二村開發案，面積約5000坪，可銷售面積4萬坪，至少分2期開發
，市場預估未來開價將站上4字頭，總銷金額上看200億元。

對於下半年房市，蘇永義認為，受到打炒房、升息、年底選舉、特定地區第2戶限貸7成等
多項利空因素衝擊，南部房市量縮是一定，價格將出現5~10%回檔。

股東會中並完成7位董事改選，新任董事為蘇永義、楊淑綿、鄭勝文，4位獨董為黃崇榮、
王重智、賴信忠、蘇琬婷；股東會後董事會通過蘇永義續任董座。





心得：

就算跌，也不能講出來吧?

變成 " 晚點買，會更便宜" 這樣銷售量 又會更萎縮了

這是什麼奇妙操作???

一定要讓大家覺得，馬上又要漲，大家才會進來追價

人性就是這樣


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