https://ctee.com.tw/news/real-estate/892395.html
僧多粥少 房仲面臨嚴峻危機
儘管近一年半政府祭出連串打炒房措施,但國內房仲業家數仍一路挺進至6,559家,營業
員人數兩年來更大增25%、突破5.5萬人,家數、人數雙創新高;不過在房市轉冷交易量
縮下,今年前四月房仲整體營收僅223億、大減29.5%,在僧多粥少下,房仲業經營將面
臨近年最嚴峻困境。
隨著過去幾年房市景氣熱絡,投入房仲的業者以及從業人員持續大增,根據財政部、內政
部資料統計顯示,至今年4月底止,全台房仲家數達6,559家、年增3.5%,其中桃園市家
數年增6%,在六都中成長最快,其餘新北、台中、台南、高雄四都皆有3%以上的成長,
僅台北市年減1.1%。
此外,受僱經紀營業員人數更從房市谷底的2016年3.5萬人,迅速增加至目前已達5.5萬人
,顯示近年房市多頭吸引超過2萬人進入房仲業。然而,隨著房市景氣近一年來快速下滑
,房仲業營收在2021年創下887億新高後,去年已衰退2%,今年前四月年減幅更進一步擴
大至29.5%,六都房仲業營收全數下滑,其中以高雄市衰退幅度達38%為六都最高。
過去房市熱絡時期,投資買盤帶動交易規模大幅擴增,房仲業一窩蜂的開業雨露均霑,如
今搶食者眾、不動產的交易量緊縮,房仲業經營壓力倍增。六都中,以近年廣納雙北買盤
及外移人口的桃園表現相對穩健,房仲家數成長最多、銷售額減幅最小。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示,近年房仲從業人員大增,吸引大批新血加入,尤其在年
後轉職潮、畢業季這二個旺季增加幅度最明顯。住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為
,近年房仲家數大增除了景氣因素外,各家品牌搶市占率也是一大關鍵,不過各品牌間出
現強者恆強的現象,大規模品牌或經營有成的店成交依然穩健,吸引創業者加入,房仲品
牌版圖會更往擁有作業資源、流通優勢的大品牌靠攏。
心得:
近年房仲人數大幅度增加,但房市景氣近年快速下滑
六都房仲業營收全數下滑。
昨天去吃冰的路上,看到一個外送員,他背後裝黃金聖衣的箱子
上面貼著一張紙,上面寫著:「買房賣房請找我,電話XXXXXXXXX」
--