升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成
連結：
https://news.tvbs.com.tw/local/2167277https://youtu.be/EiGNaYZj3Uo內文：
7/1平均地權條例上路，這被認為是政府打炒房重拳，不少人期盼房價下修，有房仲業者
調查，七成消費者要等2024年後再買房，但市場真實情況是，房價沒掉，但交易量下滑，
其中以中南部賣壓沉重，不少區域待售率破七成，對此專家認為，民眾自住購屋不用考慮
時間點，低總價物件降價更難，只要銀行鑑價有下來，條件符合，就可以入手。
記者洪浚緯：「新北市三重有不少的重劃區建案供給，目前的託售推案戶數9760戶，其中
5170戶待售，待售率53%是雙北各區當中最高。」
三重仁義重劃區，新大樓林立，還有不少正在蓋，推案水位高相對有賣壓，全台六都加新
竹縣市。
以中南部賣壓較大，新建案待售率六到七成，像桃園觀音65%，竹縣新豐79.2%全台最高，
台中沙鹿大里破六成，台南佳里71.3%，高雄小港也有70.9%。
房市趨勢專家李同榮：「成屋它基本上它走勢在下半年，應該就是持續量還是縮，但是價
是在盤整，所以這一波的房價，它雖然上不去，但是它下來它會以盤代跌。」
專家認為目前房價，已經在高檔末升段，要再漲機率低但要跌也很難，政府用力打炒房。
最新7/1上路的平均地權條例，限制換約轉售，重罰炒作等共有五大項。
不動產企研室資深經理徐佳馨：「預售購屋的購屋人，他的未來如果要轉售的話，除非特
殊的一些條件，不然是不能夠轉售的，所以確實對於預售屋市場，上面的買氣會有一些影
響，價格會有一點空間，但是幅度不會太大。」
民眾期待便宜購屋，有房仲業者做網路調查，問何時是最佳購屋時機，22%的人樂觀看待
今年下半年，但看好明年2024，或2025之後再買的比例更高，有七成消費者會等明後年。
只是市場上普遍認為，打炒房效果已經事先反映，房價沒降只打下交易量。
房市趨勢專家李同榮：「雖然說房市在降溫，但是年輕人無感的原因，就是因為他沒有感
受到，他在找房子的時候價格還是很偏高。」
自住買房剛性需求，專家建議不用考慮時間點，建商口袋深不願降價賣，尤其低總價物件
價格踩更硬，只要銀行鑑價有下來，各方面符合需求就能入手。
心得：
https://i.imgur.com/zHIKWP7.jpg看到代銷頭頭開心地喊平均地權條例實施後只能跟他買
從待售數字來看 是不是走夜路吹口哨壯膽?
--
AndrewWiggs1樓4，一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴 07/02 07:00
kitten1232樓還在幻想跌XD 07/02 07:08
kitten1233樓年底開始降息漲到你買不起 07/02 07:08
→ 本人4樓央行態度很明顯了 還敢漲就是不長眼 難保有第六第七波打房 07/02 07:13
→ aesdu5樓第87波也沒用... 飆漲87次而已... 07/02 07:30
Darkhido6樓選舉要到了, 讓政府想起要打炒房了 07/02 07:31
→ Taiwanwolf7樓為了選票會努力演戲，不要不長眼 07/02 07:32
imtaku8樓我的感覺是新房子的數量還是不夠，所以價格不易跌，老話一 07/02 07:34
→ imtaku9樓句，條件好的大家都想要，價格要怎麼跌？ 07/02 07:34
burgerking10樓看台中水湳經貿 高雄中都有沒有創高 就知道了 07/02 07:42
→ 本人11樓講到選舉 賴5月中說房價在跌被噹爆 央行6月無預警宣布限貸 07/02 07:43
jinso741012樓早講過複製淡水2.0，只是沒想到這麼多區域XD 07/02 07:46
jeffbeth13樓只要明後年還想買，那價格就不會跌啊…如果購屋意願普 07/02 07:47
→ jeffbeth14樓遍不高，市場自然只能用降價促成成交 07/02 07:47
jinso741015樓現在大概剩下江翠北還在穩 07/02 07:48
→ jinso741016樓江翠北沄典5/15開案，前天完銷 07/02 07:49
→ jinso741017樓
07/02 07:50 → 本人18樓7月開始實施平均地權子法 要8月後才能看到成效如何了 07/02 07:56
→ 本人19樓趕在6月底完銷真聰明XD 07/02 07:57
Mimmature20樓交易量本來就要先打 沒人買就是降價的第一個條件 07/02 08:16
→ Mimmature21樓接下來就看誰撐得久 07/02 08:16
HAHAHUNG22樓蛋黃趁機撿 蛋白塊陶 07/02 08:22
werty98273023樓法案7/1生效，怎麼可能等到8月才反應？開始量縮都快 07/02 08:26
→ werty98273024樓一年了，看撐到降息前是建商先降價，還是需求先回頭 07/02 08:26
jinso741025樓這波應該會很多淡水2.0 07/02 08:27
→ jinso741026樓十幾年後又是活生生的教科書案例 07/02 08:27
→ Okubo778827樓簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿,漲房價,簽服貿 07/02 08:37
→ 本人28樓我意思是8月才能看到7月的實價登錄等相關統計資料 期待ing 07/02 08:40
alexstag29樓多半都是蛋白或蛋殼，唯一算蛋黃的應該是台南東區 07/02 08:41
→ alexstag30樓，不知道是怎麼 07/02 08:41
