[新聞] 分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家

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分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家曝「未來房價」

記者 葉韋辰 報導
發佈時間：2022/03/17 16:51
最後更新時間：2022/03/17 16:51

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升息一碼最直接影響的除了存款利率外就是房貸族了。（示意圖／shutterstock達志影像
）

美國聯邦儲備系統（聯準會）今（17）日宣布升息一碼，中央銀行在下午舉行舉行第一季
理監事會議，宣布跟進也升息一碼，也就是上調0.25個百分點，最直接影響的除了存款利
率外就是房貸族了，由於過去這幾年房市很熱，《TVBS新聞網》也找專家分析，指升息1
碼，未來每個月房貸族會多支出1千元左右，另外升息對房價影響應該不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。（圖／翻攝徐佳馨臉書）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨替《TVBS新聞網》讀者試算，如果民眾買房貸款10
00萬，原本利率是1.5%，升息過後變成1.75%，等於20年期的人每個月還款要增加1158元
變成4萬9413元，繳的利息會增加27萬8019元。

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升息一碼對房貸族影響。（圖／徐佳馨提供）

她指出，如為房貸30年每月還款變成3萬5724元，增加1212元，30年來繳的利息也增加43
萬6488元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和
錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加
上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息對房價
的影響應該不大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／翻攝張旭嵐的嵐姐好家在臉書）

是否會持續升息影響房貸族？她指，台灣房貸仍走低利路線，一般估計台灣升息也是會採
緩升的步伐，不過升息1碼以房屋貸款1千萬來計算，大約每月要多支出1200多元，對於自
用的剛性買盤而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，因此還不至於產生拋售
、急售的狀況，對房價影響並不大。而對持有多屋的置產族來說，可能心理壓力大過於經
濟上的負擔。

張強調，升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和
股匯市，所以置產型的購屋者，腳步可能會放緩，提醒目前正在準備購屋的朋友，要再重
新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。


心得：
台灣睽違11年首度升息
而且未來可能還有幾次
對於有房貸的人
增加很多負擔！

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