房市買氣弱！「家戶購屋比」六都同步下跌 桃園最慘跌幅達0.6％
房市買氣差，六都「家戶購屋比」同步下跌，跌幅0.3~0.6%不等，其中又以桃園跌幅最高
。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市
偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用
優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。
根據六都民政局資料，2023年H1「家戶購屋比」，台北市1.2%、新北市1.6%、桃園市2.0%
、台中市2.1%、台南市1.4%、高雄市1.5%；相較2022年H1六都全部下跌，台北市-0.3%、
新北市-0.4%、桃園市-0.6%、台中市-0.5%、台南市-0.3%、高雄市-0.3%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子
法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退
，桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多，一來一往造成買氣下降最為明顯。
不過，她也指出，桃園市及台中市人口成長帶來市場動能，房市人氣比其他四都高，新北
市人口多，成交量有一定水平，然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚，2字頭的新大樓幾乎
絕跡，買方購買力因央行升息及通膨減少，新北市買氣也顯著衰退。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府一系列健全房市政策企圖降低市場價
格，買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋
需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。
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心得
桃園房價已是北部凹陷區
但仍不敵大環境，崩也是走第一
問題還是出在桃園無法提供高附加價值產業
多以工廠為主的就業機會
自然容易受到資金面影響
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