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房東包租代管划算? 他勸:別為1萬賠400萬
[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一(3)正式啟動,加入「公益
出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠,每
年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動,但房仲搖頭秒勸,指出一但自用的房子租人
後,就不再享有房地合一稅400萬免稅額,「這是一件超級傻的事情」。
營建署推「包租代管333」,強調房東加入即3稅有減免(房屋稅、地價稅、租金收入所得
稅)、3費有補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)、3年有服務(業者專業管理
、輕鬆收租、免服務費)。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率
20%的租金1萬6000元房屋為例,3稅年繳3萬3988元,但「包租代管」後只要繳6688元,省
下2萬7320元。
除了稅賦優惠外,1年還享有1萬元修繕補助等,網友看了很心動,打算把自用住了6年的
房子拿去「包租代管」,變公益出租人租給有需要的租客,過2年後再把房子賣掉。對此
,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊,「不要為了1萬元,讓免稅額400萬
瞬間沒了,這是一件超級傻的事情!」
江炳賞表示,公益出租人是政府鼓勵房東把房子出租給需要租金補貼的人,但是不代表自
用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起,也就是說「房子只要出租給人家,自
用住宅的400萬免稅額就沒了」,等到出租情形取消或結束,重新計算6年。
事實上,依照房地合一稅規定,持有5年內轉售課稅35%~45%,5年到10年課20%,10年以
上也要課15%。但是如果符合自用優惠條件,則有400萬元免稅額,且稅率只要10%。
舉例來說,1間房子出售如果獲利1000萬元,符合自用先減400萬元免稅額,剩下600萬元
再以10%稅率計算,稅額約60萬元。如果不符合,持有6年以後出售,則以1000萬元課20%
,稅額200萬元,是自用稅額的3倍多。
營建署指出,社會住宅包租代管計畫自2017年底推動以來,截至今年6月30日,累計媒合
已達7萬3185戶,並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中,第4期包租代管計畫將再擴
大辦理目標至8萬戶。
心得:這樣不知道會不會影響代租代管的業者
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689068823.A.AF8.html→ smoothapple1樓除非要賣房,不然轉貸永動機不香嗎? 07/11 17:58
→ smoothapple2樓跟股票一樣,有辦法從10元海運抱到現在還一張不賣的 07/11 17:59
→ smoothapple3樓是哪些人? 07/11 17:59
→ kage014樓合法報稅 合法漲租 07/11 18:00
→ smoothapple5樓有時候故意卡一些流動性技術問題,你才留的住錢 07/11 18:01
→ abyssa16樓囤屋出租不賣不用繳房地合一啊 07/11 18:02
→ smoothapple7樓記者很配合演出,專門宣導短視近利的思想! 07/11 18:12
ppnow8樓政府規定出租就不適用400萬免稅,就表示寧願收稅也不願放 07/11 18:35
→ ppnow9樓出太多租屋供給 07/11 18:35
piliwu10樓這是真實會發生的事收租遠不及稅金 07/11 18:40
→ kage0111樓難道租屋供給又要被鎖一波了嗎 租金... 07/11 18:48
sentiprophet12樓其實一直都是這樣啊......所以才那麼多人不願意加入 07/11 18:57
a38603613樓社宅是不可催討租金的 07/11 19:12
→ jakai14樓所以….應該把400萬免稅額取消~ XD 07/11 19:24
goodideals15樓可以出租又有400萬免稅我還不左手租右手 07/11 19:25
→ goodideals16樓房東收入先扣一半當繕修 房客又可以抵稅 爽爆 07/11 19:26
piliwu17樓應該人人有400萬免稅額吧 07/11 19:39
→ piliwu18樓才賺幾百萬課那麼重稅政府抽的比房東多合理嗎 07/11 19:40
uio1365987619樓要打房僅需增加持有成本即可 07/11 19:41
→ bustinjieber20樓政府硬要參一腳, 07/11 20:16
→ bustinjieber21樓這本來就是墊高房價的幫兇之一 07/11 20:16
→ bustinjieber22樓取消自住優惠可以啊,看看房價是漲還是跌。 07/11 20:17
jerry101923樓多空交戰,結果就是通通一起加「稅」 07/11 20:19
→ jerry101924樓只是直接間接,現在未來的差別而已 07/11 20:20
Spurious25樓這的確是很多房東的考量 07/11 20:28
cwpcwp26樓拿來當社會住宅的房子大部分都是房東手上第N間房吧?本來 07/11 20:33
→ cwpcwp27樓就沒有自用住宅400萬免稅額啊 07/11 20:33
piliwu28樓沒有400免稅額就是減少租屋市場供給 07/11 20:55
→ piliwu29樓經濟市場不是你想叫他往哪走就會聽你的 07/11 20:56
jerryjayg30樓這是什麼廢話,出租本來就不適用 07/11 22:06