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房價創高止步？新竹這些新案開價不漲了
工商時報 方明 2023.07.09
新竹縣市受到竹科效應影響，近年來房價攀升程度令人咋舌，不過根據市調機構調查，新
竹推案熱區的竹北市，第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，新案價
位沒有再持續上漲，縣三重劃區也有舊案重新推出後，開價明顯下修，新竹房價創新高的
趨勢似乎已打住。
住展雜誌表示，竹北市高鐵特區去年進場的新案開價仍不斷走高，其中去年11月進場的「
豐邑之森」平均開價見到8字頭的新高價，目前該案已有23筆實價交易紀錄，平均成交價
為72.1萬元；另外，也是去年11月進場的「惠宇謙恆」平均開價76萬元，雖然開價不低，
但因建商品牌加持下，該案目前實價已有106筆交易紀錄，銷售率達86%，平均成交價也達
74.5萬元。
今年1月進場的新案「珀伽索斯」開價70萬元，該案僅有18戶，但目前已有13筆實價交易
紀錄，平均成交價為65.5萬元。
據住展雜誌調查，竹北市今年第二季末到第三季各區塊都有新案將推出，令人慶幸的是，
新案價位沒有再持續上漲，其中，高鐵特區的「鼎東賦」，規劃71戶（含3戶店面），主
力為52坪3房，標準層4併設計，均價開價65萬／坪，開價並未創高，而該案目前已有48筆
實價交易紀錄、銷售率約七成，平均成交價為59.1萬元。
此外，縣三重劃區近二年進場的新案平均開價在6字頭之上，其中2021年進場的「竹風樹
海」平均開價來到71.5萬元，該案規劃113戶住家，目前實價僅有26筆交易紀錄，平均成
交價為65.1萬元。
而去年進場的新案「上德逸」、「椰林青靚」平均開價分別為60萬及62萬元。值得注意的
是，根據住展雜誌調查，位於竹北市縣治三期重劃區的「世乾宅」，去年7月推出時平均
開價65萬/坪，今年5月重新進場後，平均開價已大幅下修至51萬/坪，下修幅度逾二成，
該案目前有2筆實價交易紀錄，平均成交單價為49.6萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，年初以來，大新竹房市熱度明顯降溫，建案成交速度放
慢，新建案因而調整銷售策略，不再以創價為目標，以線上建案銷況來制定開價範圍，後
續因少有新案開高價拉抬，區域行情逐漸穩定，使本來觀望中的業者逐步啟動推案計畫，
期望在房價還在相對高點時，將旗下建案賣到好價格。
心得：
竹北房價下修幅度兩成
這消息一出
會讓周邊買芎林、竹東、新埔、新豐的人哭出來...
最近已經有人求平轉脫手
因為要交屋可是知道貸不出來這麼多而且不好賣
有想買這幾個區域的人可以多留意砍價
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如果還有來世，我想當一個獸人
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jemdogdog1樓三大護法 sci yougot Zhuhai 表示： 07/10 20:49
→ jemdogdog2樓zhi 07/10 20:50
→ jemdogdog3樓麻煩新竹王sch 發表一下感想謝謝 07/10 20:51
Jodaro4樓善化套牢仔眼紅起來 07/10 20:52
MixBear5樓有啥好哭 回檔是給你上車的 07/10 20:53
jemdogdog6樓
07/10 20:54 → jemdogdog7樓不知道賣這種價格是不是來亂的笑死 07/10 20:55
→ jemdogdog8樓某人還扯自己是龍脈仔，真的笑噴 07/10 20:56
jemdogdog9樓對了林北在善化只有一間房，而且打算送給我小女兒，不 07/10 21:03
→ jemdogdog10樓像某人連美賣了N年沒人要，真的可憐 07/10 21:03
nanja75011311樓護法準備出來護航！ 07/10 21:07
thbygn9812樓Sci快995 07/10 21:13
thbygn9813樓鼎東賦有點意外 07/10 21:16
Jodaro14樓宜蘭還在肖想會漲 07/10 21:18
→ Jodaro15樓買一堆垃圾地方在笑新竹 07/10 21:18
→ Jodaro16樓醉了 07/10 21:18
bustinjieber17樓雖然新竹我不熟， 07/10 21:23
→ bustinjieber18樓但戶數少的社區本來就比較難賣， 07/10 21:23
→ bustinjieber19樓而且建商品牌也會有差。 07/10 21:23
gene370620樓盤子才買新竹 07/10 21:27
yytseng21樓世乾宅，查了一下在三期最東北角的一塊地，兩向沒路，能 07/10 21:28
→ yytseng22樓賣這價格已經頂天啦 07/10 21:28
zxcvbnmnbvcx23樓哪裡有降？ 07/10 21:30
→ yytseng24樓竹風樹海，這建商…..記得還沒蓋的時候開50，沒想到65還 07/10 21:31
→ yytseng25樓有人買…. 07/10 21:31
YouGot556626樓被一樓cue 那我來發表感想了 從我買25萬漲到60 總價不 07/10 21:33
→ YouGot556627樓多啦+2000而已 滿足了 穴穴指教 07/10 21:33
yesyesyesyes28樓竹北sci 出來啊 07/10 21:36
alexstag29樓鼎毅椰林最近都是過路客拿不到貨 科科 建商給VIP好 07/10 21:37
→ alexstag30樓價格賣掉 07/10 21:37
