[新聞]升息對房貸利率影響小 2023撼動房價關鍵

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台灣跟隨美國腳步啟動升息，今（18日）起先升息1碼（0.25％），利息加重引來千萬房
貸的購屋族騷動，然逐步升成定局，房市專家推判，明年底加至4碼以上，將是房價末升
段終點，房市反轉向下的關鍵時刻，最有可能落在2024上半年，屆時買氣萎縮、土建融成
本難轉嫁，建商恐現倒閉風潮。

吉家網董事長李同榮回顧國內三次重大升息，包含1978年－1981年（利率8.25升至11.75%
）、1986年－1989年（4.5%升至7.75%）及2003年－2007年（1.375%升至3.375%），利息
各別增加3.5%、3.25%、2%，對應３區間的經濟成長率，都從高點往下滑，而來到升息末
期，房價也同樣自高峰墜下。

李同榮說，「升息並不可怕，這是總體經濟循環的一項資金調控政策，重點是升息對個別
產業影響不一」，以房市為例，近２年製造業跟游資回流台灣，新興工業區帶動房價氣勢
如虹，民眾買房保值的心態猶盛，「如今升息一碼對市場的影響有限」；但央行若依市場
預期，每季調整半碼，明年底就有可能攀升到四碼（1%）以上，亦即利率逼近3%。

以貸款1千萬丶20年期本利攤還為例，他說明，調升四碼，房貸每年的利息支出，就增加5
萬6千元之多，對首購族影響大，房市銷售率跟後市表現，連帶會因剛需觀望而受影響，
「此時正是房價進入末升段的關鍵時刻，只要有風吹草動或政策打壓，房市就會反轉向下
」。

李同榮預期，房市反轉向下的關鍵時刻，最有可能落在2024上半年，此時利率調升四到六
碼，房貸壓力擴大、買氣縮手，最糟的狀況是，建商的土建融成本提高，但銷售率衰退，
想轉嫁成本不容易，屆時恐掀起建商倒閉風潮，「負債比例越高的建商，此時此刻應加強
資金流動的風險管理」。

中信房屋研展室副理張漢超觀察，國內民眾預期通膨，讓房屋意外成了搶購品，市場不斷
出現成屋賣家惜售，預售屋分批賣、調價的現象，央行這回的升息決策，除了有打消市場
預期通膨的心態，也對打算賺「通膨財」的產業，釋出示警訊號。

對於買方、及揹有多屋房貸的賣方而言，購屋、養屋的壓力將變沉重，賣方為大、任意漲
價的策略，市場將不會再接受，升息有助導正亂象，唯有合理售價才是解套。（施智齡／
台北報導）

心得：
不曉得每季調整半碼是否真的會實現
今年自住看屋下手是不是保守一點比較好

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