最近可能景氣谷底已現 來信問的問題也變多惹
有趣的是 大概就幾種類型
1.想要多買一間 可能換屋 可能投資 第一間要不要賣(通常是市區但是有點年分)
2.外圍能不能投資 要投資哪裡
首先是回答第一個問題
一律不要賣 只要是單坪30萬以下 光收租 大概20年幾乎就0成本
而且新竹還在成長茁壯 外圍之後會SUP市區 賣掉之後買不回來
殺雞取卵 萬萬不可
而且現在交易成本很重 以前賣多少 賺多少 現在三關五卡的
我都假設交易成本含時間成本 仲介費 不含稅至少100萬
第二個問題 大概北至楊梅 南到竹南
講實際 都會緩慢成長
而且我目標是這一段生活圈 會成為一個科技業生活圈
竹南之後很難繼續往南 因為台中這關打不贏
往北 第一個挑戰 會是中壢
坦白講 磁吸中壢是可以期待的
我很清楚中壢成長的速度以及目前面臨困境
簡單來說
北到 南桃園
南到 北苗栗
都是狩獵範圍
再來 之前我有PO過一個商業進駐的狀況
最頂的精品 還有一些服務業 美食 好吃好玩 大概還是要去台北台中
類似 月度消費還是會去大城市
但是 週度消費的 新竹大概都開起來了
不管是精品 豪車 美食 T2等級的 新竹都有陸續再成長 目前是受限人力...
建議如下
地點 楊梅到竹南 都行 至少都有抗通膨能力
投資的 核心不要賣 金流能過 可以買外圍 1500萬以下
首購的 外圍第一環 趕快搶起來 40萬以下 3字頭 還算合理價格
短線沒有利基 建議不要操作短線惹 賺個50 80萬 我是覺得沒什麼意義
覺得房價不合理不想買的 租房退休回自己家鄉也行 簽長約比較好
最近我也是簽了10年約 三年調漲一次 合作愉快 也不會要別人一定要買房
現在我都盡量跟房客簽長約 互利行為 沒什麼不好
現實社會 哪有什麼真的互相不爽 台灣租房CP很高的
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690273450.A.FFE.htmlC241283901樓中肯 07/25 16:42
asuslover2樓重購退稅可以省400多萬稅金也不建議賣嗎？三年前買90 07/25 16:43
→ asuslover3樓0多 明年預售交屋想順勢賣掉現有可以賣2000出頭 可以 07/25 16:43
→ asuslover4樓全退稅 07/25 16:43
MixBear5樓搞那麼複雜幹嘛 買就對了 07/25 16:49
→ MixBear6樓不要問 07/25 16:49
→ 本人7樓重購退稅 通常會用 是想自住攻頂 符合竹科人消費期待 07/25 16:52
→ 本人8樓我個人是偏向賺錢 兩間一起增值 會比一間快 07/25 16:53
→ 本人9樓高總 長線會有維持費用較高 流動性較差 上漲鈍化的問題 07/25 16:53
→ 本人10樓當然 自住那幾間建商 爽感無價 看人 07/25 16:54
asuslover11樓因為手上還有其他三間明年要交屋，新房子租人好虧 未 07/25 16:58
→ asuslover12樓來交易稅金都補不回來 07/25 16:58
sspider082913樓問就是買 07/25 17:02
Tylose14樓真的，各取所需，談好就好，租屋萬歲~~ 07/25 17:06
zhi556615樓變現要放哪是個問題 租金穩穩收 增值用增貸 07/25 17:11
benuan16樓科技業大衰退 下一步大裁員 AI 園區將胎死腹中 你之後賣 07/25 17:11
→ benuan17樓不掉也租不出去 別再自慰了 07/25 17:11
→ 本人18樓OKOK 科技業要大衰退惹 QQ 07/25 17:15
→ samm332019樓哎好想來一波大衰退讓我撿個便宜再買一間 07/25 17:16
AlexanderIn20樓明年寶山台積陸續完工 07/25 17:17
Narcissuss21樓生活圈明明到台北 07/25 17:18
nottell22樓新竹人力問題快無解了耶 07/25 17:24
Orihimeboshi23樓台灣科技業大衰退應該一堆人要跳樓了吧 07/25 17:31
lionway24樓@ben AI會泡沫..要確定內 還有AI園區緯創要把總部移過來 07/25 17:31
jamo25樓我比較想問下,新竹公共建設不足這個點,你怎麼看? 07/25 17:46
→ 本人26樓我跟你看法不同欸 可能你台北住太久 新竹人生活已經脫離 07/25 17:48
→ 本人27樓脫離公共建設很久惹 07/25 17:48
→ 本人28樓就是這裡偏向美式資本主義 大個人 小政府 07/25 17:49
→ 本人29樓想要賺錢的 自己會把門面弄好 07/25 17:49
→ 本人30樓我也台北長大 知道台北很可以把成本外部化 07/25 17:49