[新聞] 岡山捷運推動與站區開發 3年房價估將再

房屋

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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/17568


內文:
岡山捷運推動與站區開發 3年房價估將再漲1成
2023/07/27 19:20文/記者林耀文



未來在捷運建設與站區開發引領下,加上橋頭、岡山、路竹科技產業發展,均將帶動岡山
區住宅的房價進一步提升。

岡山地區為北高雄主要人口聚集地區,岡山路竹延伸線通車後,將更提升地區交通便利性
,帶動沿線土地使用轉型,未來將以科技產業新都會作為發展定位。市場評估,未來在捷
運建設與站區開發引領下,加上橋頭、岡山、路竹科技產業發展,均將帶動岡山區住宅的
房價進一步提升,依近年區域房價趨勢推估,未來3年住宅房價平均水準可望達到24~27萬
元/坪。

高雄市政府指出,近年來北高雄吸引許多半導體業者進駐,現已成為「半導體 S 廊帶」
的關鍵領航者,未來勢必帶給岡山路竹延伸線沿線土開基地更多發展的可行性。積極推動
中的岡山路竹延伸線沿線有多處工業區,主要包含既有高雄科學園區(路竹園區)、永安
工業區、岡山本洲產業園區、岡山大德工業區等,以及施工中的高雄科學園區(橋頭園區
)等;另亦有多處大型商業設施、公共建設計畫,包含位於R24站附近之岡山樂購站前廣
場、高醫岡山醫院等,以及位於RK1站附近之岡山轉運站、岡山區綜合行政中心等。

因此以TOD發展理念,提升捷運周邊土地使用效益,同時促進岡山車站周邊土地發展,整
合街廓整體開發,配合岡山路竹延伸線之整體路線規劃及場站設置區位,選擇適宜土地辦
理開發,以活絡岡山、路竹地區發展,岡山路竹延伸線第二A階段(RK2~RK6 站)捷運設
施之興建,預計民國 116年完工。

位於土庫排水、阿公店溪以東之RK2站聯開基地,未來應延續岡山地區新、舊商業核心能
量,規劃定位為「北高商貿新核心」,不僅以滿足周邊既成發展區鄰里性商業需求為目標
,亦有潛力成為區域性商辦中心;RK3站基地位於岡山都市計畫區與非都市土地之交界處
,且為北高雄產業園區主要匯集地,就地理區位而言,不僅往南可串接RK2站與岡山新、
舊商圈所形成之金三角,更是扮演岡山路竹延伸線繼續向北延伸發展的中繼站,且由於
RK3站聯開基地腹地較大,未來可發展性相對提升。

高市府說明,為促進岡山捷運周邊地區發展,並考量基地範圍面臨路寬40公尺,具有設置
高強度土地使用分區之區位條件,原則比照鄰近商業區,同時酌予考量相關法令限制,因
此將訂定細部計畫捷運開發區基準容積率為350%及300%,並適度給予容積放寬,提升整體
機能發展。

RK2站基地係由農業區變更為捷運開發區,變更面積約2.3814公頃;RK3站東基地係由農業
區及住宅區變更為捷運開發區,變更面積約4.1246公頃;RK3站西基地係由乙種工業區變
更為捷運開發區,變更面積約2.1820公頃。

RK2站基地自農業區變更為捷運開發區,變更負擔比例為50%。RK3站基地的東基地自農業
區變更為捷運開發區,同RK2站基地變更負擔比例為50%。西基地計畫區自工業區變更為捷
運開發區,變更為商業區應捐贈公共設施用地及可建築土地之規定,變更負擔比例為
40.5%。

為強化區域商業服務機能,將計畫範圍變更為捷運開發區,以整體發展理念串聯 R24站與
RK1站捷運商機及岡山既有商業核心;此外,本計畫區空間配置概念與鄰近兩條設有防汛
道路可供通行之土庫排水與阿公店溪併同考量,藉由視覺景觀及休憩功能結合,使其成為
一緊密發展之整體區域,發展多元型態服務以活絡當地商業、辦公與居住活動。

高市府說,為落實大眾運輸導向發展(TOD)理念,本計畫區開發亦依循該模式與捷運RK2
站出入口相連接,更有效率地串聯區內商場、辦公設施與居住服務,提供更加便捷的大眾
運輸發展機能。RK3站基地鄰近多處產業園區,產業群聚現已逐步形成,為因應企業安家
需求增加,將計畫範圍變更為捷運開發區,以整體發展理念適度導入居住機能,同時強化
商業服務,串聯 RK1站與RK2站捷運商機,並將其外溢效應往北延伸。

心得:
不過說真的, 雖然有些宣傳說岡山是北高雄S型廊帶的中心地帶,好像很重要,但是
如果google搜一下,好像更多S型廊帶的圖上面的重點都沒提到岡山, 隨便找幾個例子:

https://i.ytimg.com/vi/82iViffNCfY/maxresdefault.jpg

https://takao.kcg.gov.tw/public/article/a0/625/atl_625_20210706135127_690.jpg

https://shorturl.at/wyEV9

https://shorturl.at/ensJ4

https://shorturl.at/jnAFY
(這張只有很小的字有列到本洲工業區,但不是重點標注)
https://media.zenfs.com/ca/gvm.com.tw/4a83a66039d57c90aed9fc75ba0a2c6e


可以看到google搜一下,很多北高雄S型廊帶的圖其實都沒標到岡山的,這樣看起來岡山
應該不是這個規劃要發展的重點? 感覺市府似乎沒有很重視岡山

然後最近一些話題,房價漲起來的都是楠梓和橋頭, 有點擔心說岡山"位在高雄和台南的
中間",是說的好聽, 事實上會不會剛好離二個都會區都在邊緣, 二邊發展的紅利都是
最吃不到的區域

希望不要變成橋頭吃到高雄的發展,路竹吃到南科的發展,岡山剛好卡在中間,二邊都吃
不到,變成被忽視的一個區域, 到時候可能變成橋頭和路竹的人覺得岡山是鄉下了

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傑米,炸掉它吧。 ⊙─ ─⊙▂⊙ 碰到問題,用C4就對了!

█◤
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Moneytaker1樓根本無意義 07/28 19:28
?
grotwpig6452樓嗚嗚 壯膽錯了嗎? 07/28 19:29
kutkin3樓岡山也不便宜了 07/28 19:33
kutkin4樓你怎麼會覺得岡山沒發展 07/28 19:34
1. 一個RK1站從2018年蓋到現在蓋了5年 2. 高醫也不知道蓋了多了還沒有蓋好 3. 你看我上面貼的這張圖,上面大大的寫著 路竹橋頭, 中間還有一個岡山哩? 整個直接跳過, 我現在看到有規劃到岡山的就是本洲工業區, 那個是已經有的東西 拿來列出來而已, 而且那個聚落也不是政府有計畫的規劃 是自已長年發展成的螺絲聚落
cblade5樓岡山明顯是北高核心... 07/28 19:37
那為什麼那麼多張北高雄S型廊帶的圖,都沒有重點標示岡山?
kutkin6樓樂購那些都蓋出來了,岡山醫院也包給秀傳 07/28 19:40
其實早就該有了, 我反而覺得岡山那麼多年才有一個大型的購物中心樂購實在太慢了, 以前也沒有像樣的電影院, 只有中正堂(已關閉)和統一(已關閉)
kutkin7樓南岡山周圍都在蓋 你怎麼會覺得沒東西 07/28 19:41
kutkin8樓RK1是估6年 07/28 19:41
kutkin9樓岡山是住的地方 不是上班的地方 07/28 19:42
kutkin10樓我從南岡山通車看到現在 我覺得很滿意呀 07/28 19:43
我希望是真的有發展, 不要變成說"岡山是S型廊帶的核心"只是建商的說詞,然後實際上 剛好離二個都會區最邊緣二邊都吃不到, 最近一些議題,例如橋科或台積電(雖然又變成 不確定), 我看到帶動的都是楠梓和橋頭,帶不到岡山,讓我有些擔心
kutkin11樓10萬小鎮 有秀泰 07/28 19:43
kutkin12樓北部有秀泰不就淡水樹林 他們都大多了 07/28 19:44
kutkin13樓淡水美麗華 07/28 19:44
kutkin14樓岡山沒有家樂福我是覺得比較奇怪啦 只有小間的 07/28 19:45
jerry1912315樓岡山生活機能還行啦 07/28 19:45
本人16樓像之前台積電的議題楠梓和橋頭馬上就吃到了 岡山在旁邊吃 07/28 19:51
本人17樓不太到 07/28 19:51
kutkin18樓然後台積不來馬上消風 你覺得有比較好? 07/28 19:58
lycer19樓S廊帶就是全高雄都要炒的意思 07/28 20:11
terry7920樓岡山再怎樣也不會讓人覺得比路竹鄉下= = 07/28 21:25
f77120821樓都給你樂購,高醫,捷運延伸,是還需要提供什麼 07/28 21:36
AndrewWiggs22樓一年跌10趴,三年就跌30趴了,還漲一成?笑死 07/28 21:41
jerry1912323樓岡山幾乎什麼都有了就缺一個大賣場家樂福之類 07/28 21:56
proudC24樓路竹和橋頭價格不會超過岡山 07/28 22:14
z541125樓岡山有點像台南的佳里 07/28 22:33
terry7926樓橋頭我就不敢說了 07/28 22:56
terry7927樓吃到那些科技議題影響 07/28 22:57
rick630428樓橋頭新市鎮實在是太大了 又近楠梓 但路竹沒得比 07/28 23:54
fireheart98829樓岡山羊肉爐讚讚 07/29 00:20
kodak222230樓好市多最可能擺橋頭對吧 07/29 01:34
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