[新聞] Q2國泰房市指數價漲量增

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工商時報記者蔡惠芳／台北報導 最新出爐的2023年第二季國泰全國房地產指數顯示，全

台七都預售屋市場較上一季「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價雙雙

創高，且全國每坪平均房價達49.54萬元，也再度刷新史上最高紀錄，令市場人士跌破眼

鏡。不過地政學者張金鶚認為，應是平均地權條例修正案上路之前的買盤湧入，房市偏熱

不排除是短期現象，不宜過度樂觀。


今年第二季國泰全國房地產指數27日公布，全台七都預售屋開價、成交價、推案量、銷售

率、成交量都持續放大。全國每坪平均成交價為49.54萬元，季漲5.85％，超過2014年第

三季的前波段高點，站上史上新高。



其中台北市每坪118.85萬元，季漲9.13％。新北市每坪55.97萬元，季漲1.49％。桃園

37.53萬元，季漲4.02％、年減2.51％。新竹47.92萬元、超越台中的47.42萬元，季漲

5.72％。而台中房價單季漲幅則高達13.39％，傲視七都。台南每坪34.47萬元、超越高雄

，季漲2.84％。至於高雄，每坪平均32.08萬元，季漲2.1％。


該計畫主持人政大地政系退休教授張金鶚表示，整體觀察，第二季表現與預期變動較大，

不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。今年央行調整選擇性信用管制措施，規範自

然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案

，預期效果將持續發酵，因此房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀

。



張金鶚分析，今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對

房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地

成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。


從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，全台七都本波成交價均創新高；但

成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點

。

張金鶚分析，第一季因政策衝擊推案量縮而基期較低，導致第二季成交量出現大幅上升訊

號。為搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售，及避免選舉因素干擾，許多推案

選擇在第二季進場，推升推案金額，也帶動成交量攀升，使得第二季房市偏熱，不排除是

短期現象，未來走向有待觀察。


心得：
關鍵字 : 量價齊漲

國際房仲 ? 台南不動產估價公會?

要不要再去抓一個浮木啊 ??

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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012

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