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2023年08月9日 18:19
記者項瀚/綜合報導
網友貼出實價登錄截圖,驚見桃園龜山A7竟有新案成交5字頭,讓其他網友議論紛紛。但
經查該戶為露台戶,因此單價較高,專家指出,目前A7站周邊成交均價約42~45萬元,未
來是真有望上看5字頭,至於空屋率全台最高的疑慮也不需太擔心。
近日網友在PTT房屋版貼出實價登錄截圖,「A7已有建案單價破50萬元了,不是店面、沒
帶車位,富堡建設真有你的.。」此外,他也疑惑表示,「A7均價大概35~40萬元,不知道
為何可以一枝獨秀。」
話題一出,網友留言提到,「富堡好像蓋得不錯」、「車位沒登記到吧」、「這戶是露台
戶」、「作價你看不出來?」等等,議論紛紛。
事實上,該案為「富堡菁英滙」,每坪51.8萬元的交易紀錄已在內政部實價登錄移除,但
《樂居網》仍能見到其身影,並有備註為露台戶。記者聯繫現場專案副理,他也說:「本
案14樓設有露台戶,當初也有將申報備註,若排除露台戶價值,每坪價格約45萬元。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,目前A9林口站新案均價約5字頭,而A7落在3~4字頭,
在比價效應下,短期內難拉到5字頭,除非等A9往上漲,或A7生活機能、重大建設到位。
然而,據內政部新建待售餘屋報告,A7所處的桃園龜山區,去年Q4餘屋高達4052戶,年增
超過1.05倍,居全國第一,這是否會影響未來價格上漲動能?
何世昌說,由於A7價格親民,是雙北首購族的買房熱區,雖然新案供給多、餘屋量體偏高
,但相對交易量也不小,除非大環境景氣明顯下殺,不然A7價格應不易出現回落現象。
中信房屋龜山機捷A7加盟店長蕭瑞郎表示,若要在A7買到3字頭,離捷運站較遠或中古合
宜宅才有機會,而站點周圍新案每坪成交42~45萬元都很正常,未來隨科技廠逐漸落成啟
用,均價上看5字頭相當有機會。
心得:
空屋率最高又怎樣?
就算沒人住
房價也會繼續漲
房地產本質就是一個投資商品
是資金的避風港
也是一個理財商品
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如果還有來世,我想當一個獸人
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