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內文：今年房市籠罩在打炒房、升息等利空氛圍，建案也越賣越久。根據591新建案調查
近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆
的水準直接腰斬，年減64.3％，其中以高雄衰退最多，去年同期還有15筆快銷案，今年卻
僅剩下2筆，年減86.7%，雙北、桃園及台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數，跌幅約1至5
成。
591新建案分析，前幾年市場熱絡，建案去化速度快，但隨著各縣市房價水漲船高，不僅
新竹以北地區漲幅均超過1成，中南部亦逐步站穩3字頭高點，加上市場變天，目前能順利
銷售的建案不是促銷方案夠有感，就是本身在區域擁有價格優勢甚至是銷售戶數少，才有
辦法在不景氣中殺出重圍。
以台北市來看，由於房價基期高，目前新案成交單價已突破每坪120萬，年漲幅逾1成，買
方猶豫期本就相對較久，除非建案本身擁有特殊亮點，像位在大同區的「合砌埕家」，便
因周遭建案開價平均已站穩百萬，而該建案開價約落在9字頭，在比價效應下吸引買方出
手，因此從開案到完銷僅花費2個多月。
新北市今年上半年快銷案並未如預期般多，主因便是區域推案水位過高，加上進場建案量
體大、競品多且價格又維持高檔，新案行情年漲7萬衝破每坪50萬大關，去化自然得花更
多時間。
桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的龍潭、觀音地區為
大宗。值得一提的是，龜山區A7重劃區「大亮波波」，雖然社區擁有近2百戶量體，但因
主打低總價、低首付，仍能吸引年輕首購族出手，順利在3個月內完銷，在一片不景氣中
顯得突出。
新竹去年上半年有多達30筆快銷案為全台最多，不過今年同期卻驟降至6筆，年減高達8成
。當地市調指出，高房價正是當地銷況放緩的原因，當地新案成交單價從每坪40萬上漲至
45.9萬，精華區塊更動輒6、7字頭，讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白
區置產，以面積更大的透天產品來取代市區大樓。
台中近兩年因房市發展過熱，加上捷運通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數量變化
不大。從資料來看，4筆快銷案位於烏日區「宏固里蘊」、大雅「墅大雅」等地，皆落在
價格親民的蛋白區，反觀一級戰區如西屯、北屯等地，銷況在「供給高、房價高、利率高
」三高衝擊下則顯得相對安靜。
南二都去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著台積電光環褪去，市場激情不
再，以台南來說，目前新案行情每坪已見3字頭，高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋
白區塊，進而加速當地建案如「有巢室」、「河韻」等透天案的去化速度。
至於高雄，同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續看房的
購屋族態度轉向保守，快銷案從15筆重摔至2筆，近9成的年減幅更是各縣市最高。
心得：感覺是過去賣太爽，現在回歸正常所以開始哀哀叫，就我周邊案例還是有朋友在看
房啦，但就是到處貨比三家了，現在不比之前還要搶，我看A7一堆案場假日也沒之前這麼
熱絡了，這樣也好啦，有降溫才有升溫
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