壞消息！建案基地塌「已購客無法退貨」 建商最高還可沒收15%
2023年09月9日 08:00
https://i.imgur.com/KK432zu.jpg ▲▼大直街94巷公寓坍塌陷落現場。（圖／記者湯興漢攝）
▲大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差，但專家表示，消費者不得主張解約、退戶，消
保機制也無法介入，若真想退，只能跟建商自行協商。另外，常見的解約原因，也發生在
房價大規模下跌時，就像是2014~2017年。
中山區大直街建案「基泰大直」發生塌陷事故，經查該案總戶數為33戶，實價揭露預售已售31戶，主要成交期間在2022上半年，坪數20~40坪，成交單價落在130~145萬元間。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，這種事情頗無奈，因目前只在預售階段，無法
認定期約到時建商無法給付，因此消保機制也無法介入，若地住戶、已購客有疑慮，只能
與建商自行協商。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也說，預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範，
此外因為房子還沒蓋好，消費者也無法主張物之瑕疵。再加上7月1日平均地權新法通過，
甚至連轉售的權利也沒有。
▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。（圖／CFP）
▲預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範。（示意圖／CFP）
何世昌說，消費者想解約、退訂，除了工地意外，也經常發生在房價大規模下跌的時候，
「像是2014~2017年，就曾出現解約潮。」
何世昌指出，消費者解約，依法建商最高只能沒收15%，而若消費者訂金只付5%，最多只需賠5%。https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2578344&ref=mw&from=google.com
一戶如果用最高40坪單價145萬元計算
最高的買到5800萬元。
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→ SungHyun1樓買老公寓完全沒這些鳥事... 09/09 10:58
→ ahg2樓本來就這樣…..自己選的 09/09 10:59
tfct3樓大直王最近很低調 不出來信心喊話一下？ 09/09 11:00
F939354樓危言聳聽 期限到建商交不了換建商賠給你15% 09/09 11:00
→ sagarain5樓這情況建商應該誠意很夠啦 不過就賠錢而已 09/09 11:03
qkla6樓Respect~~ 09/09 11:05
gk13297樓哈哈 09/09 11:05
greedycyan8樓套牢了 09/09 11:07
→ KrisNYC9樓130~145? 那隔壁重建真的賺爛了 140x室內1換1 要破8000 09/09 11:08
qqphor10樓住戶要不要再好好想，還是藉新聞哀一哀啊，笑死 09/09 11:08
→ KrisNYC11樓不會沒辦法退啦 基泰會去重畫圖 不接受的應該還是會給退 09/09 11:09
→ Axiom88812樓該修法了吧 09/09 11:09
→ KrisNYC13樓500多坪真的可以蓋跟水綠清翫同規格了 09/09 11:10
jessicaabc9814樓蓋完後還不是賺到哭出來 09/09 11:10
→ KrisNYC15樓擺這個位置真的值錢到爆 一大堆老牌台商群聚地 09/09 11:10
→ Axiom88816樓有錢人就愛住這種隨時感受刺激的風水寶地 09/09 11:11
lefan17樓慘，以後就知道要買隔壁的中古屋 09/09 11:16
aesdu18樓才挖地下室... 怎麼可能繳到15%... 09/09 11:24
ceca19樓要買工地旁的公寓等換新屋 09/09 11:25
→ sam21sam2120樓樓上A大，很多台北市建案訂簽開都15% 09/09 11:45
una28321樓有很多是原來大直新城住戶吧 09/09 11:46
→ tanker22樓轉售不回溯阿真的要賣可以賣吧除非7月才買的 09/09 11:46
aesdu23樓簽訂15%，那中間開工款、工程款、上樑... 等等，都不用付款 09/09 11:50
→ aesdu24樓了？ 09/09 11:50
→ aesdu25樓剩尾款5%？ 09/09 11:51
una28326樓
09/09 11:51 junior02048627樓室內一換一真的賺爛，豪爽噢 09/09 12:26
→ jessicaabc9828樓賺到不行 09/09 12:36
mypower29樓賣什麼？三五年後建好1坪變200呢 09/09 13:22
swgun30樓不用退 在平均地權條例之前買的可以平轉給這邊的多 09/09 23:01
