房市年交易萎縮逾8% 房價仍緩漲2.0%~4.9%
2023年9月27日 週三 上午5:24
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內文：
記者 溫子豪 報導
房市交易量縮格局確定，不過價格卻持續上揚。永慶房屋今(26)日發布最新房屋趨勢前瞻
調查，民眾看漲今(2023)年第4季房價的比例維持在34%，看跌的比例卻減少2個百分點至3
1%。信義房屋也公開調查結果，6成3民眾認為總統大選不會影響購屋意願，但只有15%希
望能在3個月內買到房子，顯示購屋人「現在不買，未來更貴」的預期已逐步下滑，對房
市看法偏向中性。
永慶房屋最新房屋趨勢前瞻報告出爐，看漲房價的民眾與前次調查相同，比例維持34%，
反而是看跌的比例下降了2個百分點至31%，已連著3個季度出現減少。由於各國央行貨幣
緊縮政策不變，消費者預期通膨常態化，導致多數人認為房價難有下跌空間，然而預期價
格上漲的比重也沒有提高，房市呈現多空對峙局面。
為健全房市發展，政府今年接連祭出房市政策，其中「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸
戶改為「全國歸戶」，且非自住住家稅率從1.5%~3.6%調升至2%~4.8%間，最快明(2024)年
7月上路。調查發現，有83%消費者支持囤房稅2.0修法，並有48%認為稅率調幅合理，不過
有56%擔心修法會帶動租金上揚，期待政府能提出相關配套措施。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，細看各大都會區房價，自去(2022)年第4季出現向
下訊號，但到了今年第1季漲跌僅在1%上下，第2季開始持平轉小漲，第3季漲幅則在2.0%~
4.9%間，整體仍呈緩漲走勢。通膨壓力未減，加以總統大選的不確定性，今年房市表現「
量縮」格局不變，估計全年交易量約在28.3萬棟~29.3萬棟間，年降8%~11%。
至於信義房屋的調查顯示，今年選舉對房市干擾相對輕微，僅31%民眾會因為選舉而觀望
，63%認為不會影響購屋意願，但只有15%受訪者希望在3個月內買到房子，相對於34%民眾
期望未來半年到1年內買房、27%願意等到1年以上才下手，說明現階段有急迫性購屋需求
的民眾並不多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，在房市政策不斷更新下，潛在購屋人已沒有
「現在不買，以後更貴」的預期，且自住客比例高，在看屋時精挑細選，並不擔心好物件
很快被買走，相當符合目前交易量低迷的狀況，可解讀為民眾對未來房市的看法轉趨中性
。
心得：
厲害了，交易量下跌還能漲。
小弟我今年首購買區域實價登錄創新高
看來不冤枉，依數據來看大家都差不多。
說好的一年跌10%呢 呵呵
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