建商：公設比改革 恐推高房價
經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
內政部擬改革建案高公設比問題，建商指出，地下室車道不計入公設，因多數人都會使用
到，恐致住戶使糾紛，而降低公設比後，不免
增加建商推案成本，最後只能轉嫁消費者而推高房價，凡此都將不利房市的健全發展。
建商分析，政府消防法規的規定嚴格，但整體新建案免計容積僅給15%，15%要包含消防設
備、逃生空間、梯廳、排煙室、機電設備等必要設施，加上民眾生活型態改變，宅配室、
交誼廳等需求增加，而建商一邊需面對政府欲降低公設比，另一方面消費者又希望有多項
實用公設，實在進退兩難。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，地下室虛坪改革牽涉範圍較複雜，很難將車位和車道
、和大公使用區域一刀切。若硬把這些空間從大公（全體住戶共同分擔空間如中庭、地下
室空間等）切出去，極容易造成住戶的使用糾紛。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，長期來看，的確是項好的政策，會改善虛坪換
車位、或是免計容積拿來算在房價裡等這些亂象，還有像是過去有些屋主沒有買停車，但
也要平攤到車道的公設比，若是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，對買房屋的
人來說，就可以更公平。
第二部分是免計容積項目，也已有規劃。免計容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、
逃生設施、法定停車空間等等，徐佳馨指出，這對市場可能產生一種情形，就是因為這些
項目不再被算進去，往後建商可能在免計容積項目中，就會設計的愈來愈小，出現特殊建
案的狀況。
https://money.udn.com/money/story/5621/7479523應該開放建商灌水，
重複計算公設，
公設比通通拉到50%以上，
才有便宜的房子可以買！
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ketter1樓空空：總價1000萬 我不要公設只想花700萬 10/03 12:09
ayler882樓增加公設 推高房價, 降低公設 也推高房價! 10/03 12:24
→ ayler883樓太棒了 這樣一年拉高 一年降低, 經濟火車房價就能一直漲 10/03 12:24
Brioni4樓改了再說 10/03 12:33
→ Brioni5樓政策常常都是大家說說而已 10/03 12:33
benson5026樓某住戶表示，這段車道是我買的，其他人不能經過XD 10/03 12:46
AndrewWiggs7樓智障才會相信改革後總價會下降 10/03 12:51
xupmc8樓增加公設:成本上升，漲 降低公設:成本上升，漲 10/03 13:18
→ xupmc9樓公設維持不變:建材漲，成本上升 漲 10/03 13:19
askachage10樓買顆西瓜又跟老闆說我不要西瓜皮，老闆：好喔，果肉單 10/03 13:20
→ askachage11樓價與工資要另計 10/03 13:20
Arnol12樓那B4要買比較貴吧? 要攤四條車道 B1要最便宜 10/03 13:22
tfct13樓推升房價建商應該高興啊 敢嘛反對？ 10/03 13:23
NCmax14樓不不不 B1是因為B2~B4支撐所以他才在B1 B1最貴 B4最便宜 10/03 14:16
agoodlife15樓完全沒看過 恐壓低房價的狀況欸 10/03 14:42
→ agoodlife16樓真的很好奇 到底什麼樣的狀況 10/03 14:42
→ agoodlife17樓才會出現這種標題？ 10/03 14:42
is112818樓樓上，大概就是中共預計2024五桶台灣之類的 10/03 14:46
iamala19樓因為其實建商很怕房價高到人民買不起自己蓋的房子… 10/03 15:37
Arnol20樓開放外勞，廢除基本工資，土建融免息，進口免關稅 10/03 15:41
→ Arnol21樓應該就恐壓低房價了 10/03 15:42
→ chpses22樓用雨遮當案例看就差不多了，文字跟數字的遊戲而已.. 10/03 15:43
SkyShih23樓恐恐恐只會恐 10/03 15:47
kinmengon24樓再漲啊！反正都是有個極限 10/03 16:02
liquidgroove25樓管理委員會使用空間不計入容積, 當然要蓋好蓋滿 10/03 16:21
→ liquidgroove26樓賣給住戶才是賺錢王道, 這個砍掉當然要漲價 10/03 16:21
→ liquidgroove27樓反正台灣房地產是賣不掉就加價賣 一定賣得掉的 10/03 16:22
→ dream1230528樓沒改也在漲有差? 10/03 16:31
people0129樓我要一杯珍奶不要加珍珠 老闆：這樣要加價唷。 10/03 16:34
NEWinx30樓所有改革對建商都是恐推高房價 10/03 16:49
