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台中市西屯一座社區3樓戶因屋主欠債，65坪的房屋淪落法拍市場，不過實際查詢相關判
決，該屋主除了欠債，也牽扯出與該社區建商因繳不出「建商貸」而鬧上法院，專家則是
認為：「目前房價越來越高，近期不少建商開始主打輕鬆付款，這種『類』斷頭的情況可
能加劇。」
台中市西屯區朝馬路上屋齡6年的成屋，近期落入法拍市場，經查當初屋主購入總價為
2390萬元，總坪數64.23坪，入手單價38萬元；如今落入法拍市場，底價2080萬元，拆算
單價約33萬元，大約是市價行情8折價。
而該物件落入法拍主因為劉姓債權人提起「給付票款強制執行」，卻意外揭露原屋主與建
商間的愛恨糾葛。根據判決書指出，當初屋主購屋時向建商借貸總金額420萬元，雙方約
定分60期，每期清償7萬元的方式，無息攤還給建商，雙方簽約約定如有2期未依約履行，
即喪失權利，並須賠償20％違約金。
豈料，屋主繳清23期、共計161萬元的金額後，財務出了問題，剩下259萬元未清償，因此
被建商拿著本票金額420萬元，向法院聲請剩餘借款及違約金84萬元（420萬元×20%=84萬
元）。此舉引發屋主不滿，認為違約金不能包含已繳金額，雙方才對簿公堂。最終法院判
定，原屋主勝訴。
對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「目前房價越來越高，購屋族面臨
高房價，不僅首關要面臨銀行考驗，近期台中房市也出現輕鬆付款等促銷手法，還是得提
醒購屋族買房錢要先做好財務管控。」
白洪章表示：「近期優付方案多元，主打工程0付款等，都是讓購屋族剛開始繳款時、頭
期款輕鬆，但一切照合約走，未來若超出負擔，資產未及時賣掉就會淪為法拍，不得不慎
。」
以目前房市走向，「房價要跌不易暴漲也不容易」，代銷業者則認為：「過去推出建商貸
款數量不如現在，過去多半是蛋黃區、精華區小宅，但近期開始因應打房政策，優付方式
從高價宅往首購宅蔓延，近1、2年推出的個案，有可能5年後會有隱憂。」
心得：
空方期待的法拍案來了!
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