猛衝→下挫！北高雄新案修正價位 房價追高動能熄火
好房網News記者林和謙／高雄報導
前2、3年房市熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶
動房價暴衝，
北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。但隨著如今房市降溫，
買氣縮減，量縮態勢明顯，房價也有些變動。不動產平台統計，六都、新竹今（2023）年第
3季總銷金額4588.7億元，季減8%、年減11％，較去年同期量減近千億，且近年房價過熱
的高雄，楠梓高大特區已有部分案場修正價格。
不動產平台統整顯示，過去因受到台積電加持，房價猛漲的新竹、高雄及台南等地區，今
年第三季較去年同期都
應聲下挫，
年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地
則是年漲10％。包括房市政策、總統大選將至、囤房稅2.0等議題影響，建商不願當出頭
鳥，因此暫緩推案或低調行事。
其中高雄像是
北高雄橋頭、楠梓等區，在台積電話題與建設題材帶動下，當地指標案去化
仍能維持恆溫，月成交可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，楠梓高
大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍，
房價追高動能熄火。
高雄大學特區周邊一些新建案，單價約33～34萬左右，在地資深房仲透露，今年房市買氣
較弱的情況下，
有建商確實有降價，1坪降幅約1萬元。
北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，不僅新案買氣下滑，不少急
售屋的中古屋賣方更願意讓利。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄近
期要賣屋的屋主，確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」，以現況觀察，高雄中古屋平均
議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可能到1成5。
劉國基指出，高雄預售屋目前買氣不佳，建商、代銷頭痛，當房市景氣不錯時，有建商、
代銷與投資客合作可互蒙其利、當然很好，但當房市轉差時，就會有投資客削價出售，與
業者產生競爭，加上買氣減弱，讓建商、代銷都相當頭大。
https://news.housefun.com.tw/news/article/622718394543.html我看記者是不懂喔！
ceca老師都進場了，
橋頭勇士正準備大軍出征，
接下來就噴得不要不要的！
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jessicaabc981樓我只信西卡 10/04 09:32
kazamishu2樓一字頭變三字頭，然後降一萬 10/04 09:34
CCOOGG3樓橋頭戰士衝到懸崖盡頭栽進去 10/04 09:34
→ a0000000004樓橋頭死士 死死死死死死死死死死死死死死死死死 10/04 09:34
liu1981sssss5樓小漲一倍，大跌3% 10/04 09:35
leiouter6樓南高雄可以便宜一點嗎？建商都說我們是地段好 10/04 09:36
cooldavid907樓熄火就是好心讓大家上車，不用怕，買下去就對了。 10/04 09:39
→ kusorita8樓感覺這樣交易量都不看好台積電會去 10/04 09:40
→ a0000000009樓救mean阿 橋頭變斷頭 10/04 09:41
→ a00000000010樓死士魂斷橋頭 10/04 09:41
eulbos11樓這真的還假的啊 但新案開價明明都越開越高 10/04 09:42
→ eulbos12樓兩房還很快就封盤欸 10/04 09:42
e7310399913樓還928檔期 笑死 賣給野狗嗎？ 10/04 09:43
leiouter14樓兩房很快完售的......都馬是建商內部人員和投資客買走 10/04 09:45
→ Sugimoto556615樓教主在刺下去暖市仔要氣哭了 10/04 09:47
golover16樓只有一間台積電無法改變高雄低薪就業環境，也無法吸引大 10/04 09:49
→ golover17樓廠跟人才 10/04 09:49
→ yyc21018樓回檔就是買點 快 橋頭未來_字頭 10/04 09:49
→ golover19樓高雄素質比台南差，扶不起的阿斗就認了 10/04 09:50
→ a00000000020樓假的喇 橋頭勇士要有信心 10/04 09:51
→ a00000000021樓三信心 堅如鐵 10/04 09:51
CCOOGG22樓回檔就是韭菜進場點 一起套 10/04 09:52
hellogym23樓笑屎 新聞裡面回檔的是高大特區 ceca又沒買高大(挖鼻) 10/04 09:55
→ lichun122824樓我只信西卡,至於a0000先顧好AMD撐住100 10/04 09:59
fonder25樓1字頭漲到3字頭，然後跌一萬，空空贏 10/04 10:00
ZhuBeiCity26樓我說過啦。ceca就是之前害死一堆人去買Amax的playhome 10/04 10:01
→ ZhuBeiCity27樓2.0 10/04 10:01
→ ZhuBeiCity28樓看來Amax慘案又要再發生第二次了 達麗未來市慘案 10/04 10:02
menShow29樓只問空仔一句話,你覺得跌回1x萬的機會有多大? 10/04 10:02
sspider082930樓高大有回檔？看一下實登好嗎？再看一下百慕達附近沒 10/04 10:02
