https://udn.com/news/story/7239/7483261房市利空出盡？顏炳立：打房藥效發酵中、房價正要跌近來房市交易回溫，不少業者喊出利空出盡，不過戴德梁行總經理顏炳立今(4)日表示，
利率調升資金緊，房價下跌趨勢不變，實際上現在房價也在緩跌中，只是跌勢輕微感覺不
出來，今年大勢已去，第四季要有交易量，就需要價格鬆動。
顏炳立表示，今年房市一如他在第一季預測的是「暗淡的月」。
會說暗淡的月，是因為這首歌有一句「無論你怎樣妖嬌美麗，我已經不再對你癡迷」，今
年的市場就是不管業者講得有多好，在資金緊縮下，投資客就是退場，買家不再受到誘惑
。
他表示，在政策壓抑下，今年房市買氣明顯收斂，第一季買賣雙方拔河，買方賣不掉，
但殺價買不到，第二季賣方繼續緊持，買方等價，第三季賣方鬆動，房價呈現緩跌。
他說，以蛋黃區來說，最明顯的就是去年買的價格現在賣不掉，賣方想成交，就要降價，
他先前預估蛋黃區一年跌5%，但實際上大約一年跌2.5%，由於跌勢輕微，因此一般人感覺
不出來。
顏炳立表示，跌勢輕微是因為政府政策，政府對房市一向是「放怕飛，捏怕死」，由於擔
心房價重跌引發危機，因此在政策上相當小心，在緊縮之際也有一些寬鬆，尤其是央行總
裁，在緊鬆之間拿捏相當厲害，房價因此呈現緩跌。
顏炳立表示，政府最新推出的是囤房稅，但他來看，要逼出量來也不容易，但政府還有利
器還沒有用出來，比如利率
如果拉到五趴，房市就死懨懨了。
他表示，不少人說打房無效，但其實有些政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發酵，他對明年
房市仍不樂觀。
心得：
現在的政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發揮作用，往後幾十年房市依然精神萎靡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.181.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696478110.A.DE3.htmljamesinhw1樓這杯水喝下去，你五十年後，必死無疑 10/05 11:56
abdd1234132樓顏董真是苦口婆心 10/05 12:01
anomaly3樓顏之前 很反指標… 10/05 12:12
→ deepdish4樓沒有大量法拍屋釋出就是幹話zzzzzz 10/05 12:17
Okubo77885樓魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招 10/05 12:28
→ Okubo77886樓歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數" 10/05 12:28
→ Okubo77887樓貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價 10/05 12:28
→ Okubo77888樓真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效 10/05 12:28
MixBear9樓看區域啦 有些真的在跌 10/05 12:31
jl4010樓我覺得升息就蠻有效的 就看要升到哪 維持多久 10/05 12:31
→ jl4011樓好物件 還是蠻有撐的 一般般的 最後還是得降價賣 10/05 12:34
CCOOGG12樓實際賣不掉 多多知道了吧 10/05 12:34
krf0813樓美國一年內不可能降息，台灣自然也不會。如果美元匯率繼續 10/05 12:38
→ krf0814樓漲下去，央行就要傷腦筋了，不是去外匯存底，不然就要靠升 10/05 12:38
→ krf0815樓利率。 10/05 12:38
→ CannedHamEgg16樓魯空理論一堆 還是老話一句 記得繳房租 10/05 12:52
alexstag17樓顏炳立也是升息5%仔？ 10/05 12:54
kuosos52018樓一個從2017喊到2023的，credit 在哪？ 10/05 13:00
krf0819樓顏炳立是炒房仔，但是他的對象是法人，如果理由太離譜會被 10/05 13:09
→ krf0820樓客戶點 10/05 13:09
→ krf0821樓以他的角色，寧可理由合理但結果不對，也不可以亂蓋一通然 10/05 13:11
→ krf0822樓後猜對 10/05 13:11
→ e269909623樓這幾波政策都是利於長期緩漲...收斂只是反應疫情熱錢行 10/05 13:15
→ e269909624樓情結束而已 10/05 13:15
→ IBIZA25樓一樓要不要多抓個50年比較保險 10/05 13:37
benson50226樓顏總就是出來刷新聞打廣告的== 10/05 14:15
→ megee27樓顏總 攻擊 10/06 14:07
hongdagg28樓利率5%會死的不是只有房市 10/06 14:55
