中和「華鋐晴晨」9月完工 30戶幾已售罄 部分買主恐無法入住 投訴民眾質疑還有未爆彈
新北市中和建案「華鋐晴晨」今年9月完工，在興建前向新北市政府申請容積移轉30％，
但因建商申請時送審書圖資料造假，在房子蓋好後被檢舉，城鄉局查證後確認條件未達法
定標準，撤銷原核准，使得原本10樓的建築必須縮減為7樓。民代認為，市府應更謹慎把
關。
投訴者黃姓民眾指出，「華鋐晴晨」上月剛完工，目前正在外牆裝修，原本興建10層樓建
築、共約30戶，且幾乎銷售完畢，不過日前該建案卻被檢舉，違背聯合審查會議要求連通
道路開闢需達8公尺的規定，導致原本申請的30％容積移轉遭到撤銷，使得10樓將減為7樓
，未來恐有住戶無法入住。
黃男也指出，另外在「中和安平段813地號等8筆土地」的容移申請案也有類似狀況，黃男
質疑，中和已有2起案件，全新北恐怕還有更多潛藏案件，民眾若買屋後才被告知容積遭
取消，只能自認倒楣、打官司，市府從源頭開始就該審慎審查。
城鄉局回應，該建商在2016年申請容移時，造假該建案有臨8米道路而取得容積移轉許可
，後來市府在去年接獲檢舉並查證屬實後，多次要求改善未果，因此今年6月撤銷容積移
轉並列管建築執照，造假資料部份，也移送司法檢調，建商後續如未妥善處理，進而產生
消費糾紛，市府消保官也會提供市民最大協助。
城鄉局補充，該業者後續向內政部提出訴願，但內政部認定申請時現況已不符合容移法令
許可條件且信賴不值得保護，因此上月駁回訴願。
新北市議員黃淑君認為，容積移轉審核案件應謹慎，但新北市府對新北市都市計畫容積移
轉許可審查要點一改再改，市府說了算，甚至這次還發生沒有遵守相關規定的案例。每一
個建案開發都牽涉人民權益，市府若無謹慎把關，將損及市民權利，而容積移轉程序應盡
可能公開透明，確保公務人員執法有所依據，才能確保地主及未來屋主在買賣上不會被建
商瞞騙。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231014000481-260107
心得：真的扯，連這種事情都有可能發生，能避的方式就是打死不要去買小建商的預售屋
。不曉得之後自救會要怎麼要求賠償，按照比例有九戶無法入住。
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