[新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

網批「高雄房價香港化」　21~24坪2房變主力

原文網址: 網批「高雄房價香港化」　21~24坪2房變主力

| ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者張雅雲／高雄報導

房價高漲，民眾收入遠跟不上房價上漲的速度，想購屋只好瞄準小坪數住宅。根據統計，
高雄2023年預售屋規劃房型，以21~24坪的2房為最多，引來不少網友譏諷為鳥籠，更直指
只剩下絕子絕孫房可以選了。

高雄小宅化趨勢相當明顯，建商推案的主力幾乎都是2~3房，例如今年高雄928檔期推案量
高達4893戶，但多為2~3房產品，而且連2房坪數都大縮水，根據樂居網統計，2023年高雄
預售房坪分析，以2房21~24坪最多，共5109戶，最少的是29~32坪的2房，僅1774戶。

若扣除35%公設，21~24坪室內僅剩13~16坪，就有網友怒批高雄房價香港化，還規劃高雄
厝陽台，室內根本鳥籠，只剩下絕子絕孫房可選。

不具名的代銷坦言，家戶人口數減少，且市區房價站上4~5字頭，若規劃比較好住的30坪2
房，加上車位總價幾乎就要1400萬元起跳，去化不易因此大2房愈來愈少。

對比大2房空間，與小2房幾乎差了10坪大小，等於少了一間房。高雄在地人直指，土地、
營建成本都漲價，房價已看不到天花板，大2房好住，但是總價太高，重點是室內實坪也
不大，不如買中古大樓，可以換到比較好的居住品質。

耕揚廣告研展部主任林佑承表示，首購族偏好買新不買舊，坪數雖小但夠用就好，為了順
銷，之後建商2房也會愈推愈小，未來2房將以18~23坪最好賣。
以總價帶來看，就是控制在2房1000萬元內、3房1500萬元內，購屋型態逐漸轉向小宅當家
。

https://house.ettoday.net/news/2605047

記者撰文前請好好來房版做基本功課！
是現在人的生活習慣不再有三代同堂，
還有都市化高度發展便利性大大增加，
本來就崇尚小宅的居住型態！
所以原本量不多的二房供不應求，
大家追價搶購，
才造成房價高漲的錯覺，
高雄厝陽台更是一大德政，
市府獎勵容積給建商，
建商用成本價半買半送陽台住戶，
住戶有了寬闊的景觀陽台綠化空間美化市容，
這是政府、人民、建商三贏，
發明的人應該可以的諾貝爾獎！
如果沒有高雄厝格局，
攤下來每坪馬上再漲10%！

--