標題：橋頭單坪成交38萬元！ 高雄新市鎮房價5年暴漲128%
網址： https://reurl.cc/K3O46j
來源： 壹蘋果
日期： 2023/10/23
記者：葉家銘／高雄報導
內文：
今年受《平均地權條例》修法7月上路，全年各行政區房市買氣普遍低於去年，然而位於
高雄卻有一處例外，那便是區段緊鄰橋頭科學園區且距台積電廠區不遠的高雄新市鎮，區
段在達麗、泰郡與郡都3場造鎮案拉抬，今年房價每坪均價已來到31.99萬元，與5年前相
比房價大漲128%！專家分析，近期新案陸續出現單坪35萬元甚至38萬元行情，均價勢必再
往上拉。
內政部營建署所指導開發高雄新市鎮在這波房市買氣盤整，價格仍持續向上發展，依據實
登揭露統計，今年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬元，若在加上9-
12月未來實登內容，今年勢必改寫價量新高，然而跟區段低點也就是2019年相比，每坪漲
幅高達128%！
查閱今年已公開多時兩場造鎮案也就是達麗建設「達麗未來市」與泰郡建設「悅讀時代」
，2案分別成交418戶與148戶，當中「達麗未來市」住宅每坪成交28.9-37.4萬元改寫區段
新高。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，單坪37萬元成交，房價已比楠梓區新案還
高，然而目前區段新屋房價多數落在33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古
屋已不少成交3字頭。
高雄新市鎮推案特色均屬大基地開發，社區戶數超過500戶已是常態，然而就過去傳統房
市經驗當供給大增容易導致價格下跌，但該區卻出現「價量齊揚」！「達麗未來市」專案
經理楊晁昀表示，區段購屋客層不少是看好當區未來建設，因區段緊鄰橋頭科學園區且距
離台積電不遠，雙重利多帶動交易量，而以「達麗未來市」為例累計銷售已逼近500戶，
未來陸續會出現在實登，而每坪成交單價最高已達38萬元，改寫區段新高價。
近期郡都集團已開始接待公司VIP客戶，也將在第4季開始銷售大樓預售案「橋科大極」，
建案步行5分鐘即可到達捷運青埔站，2800坪基地規劃千坪中庭花園，郡都集團總經理唐
承表示，「橋科大極」是公司繼「郡都當代」與「繽海」，與甲山林合作第3場造鎮，當
台積電確定在高雄楠梓設2奈米廠，北高雄科技廊帶將成為整個產業鏈核心，建案不求創
價銷售，反而是以價格實惠，地段優勢爭取客戶認同，建案預計最快11月底接待中心搭建
完成，目前開始接待公司VIP客戶。
https://i.imgur.com/IZSncOO.jpeg
心得： 樂居最高是36.45（3樓）推估露台戶，如果用實價好好查 13-14樓的兩房有36.5
（無露台），只要再漲個10%就40萬達標了。
接下來橋頭新聞應該會越來越多，畢竟大極也要造勢一下。兩房就算有三陽台，內圈聽說
被掃了不少戶。
-----
Sent from PttX on my iPhone
--