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「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連二升
中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元，月增78.14億元或12.4％，已
連兩個月上升，年增162.94億元或29.8％，新增房貸利率則降低2.076％。央行官員表示
，房貸金額上升，主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36％，加上新青安房貸8月將上路
，大幅推升購屋貸款金額，並創下去年4月以來新高水準。
五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99％，創下2009年1月以來新高，並較8月上升0.
04個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款，9月五大
銀行新承做放款加權平均利率為2.016％，則為2009年2月以來高點。
至於最受市場關注的新增購屋貸款，自去年房市冰點以來，9月金額罕見「連二升」、增
至710.15億元；且在大批新承做新青安優惠利率下，9月購屋貸款利率也小幅下修為2.076
％。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成，一向是
觀察房貸市場的風向球。
央行官員說明，9月新承做購屋貸款金額月增近80億元，主要反映月建物買賣移轉棟數上
升，觀察9月六都移轉棟數，月增4.36％、年增幅更達14.84％；另一大關鍵則是新青安專
案所帶動，9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元，光是青安貸款就占整體新增房貸
的3成5，驅動整體新增房貸金額大增。
對於近期房市是否已有回溫跡象，官員表示，新青安上路因利率相對低，包括銀行吸收部
分半碼、內政部也有補貼，強大吸引力使市場自住需求顯現，但房市影響因素很多，還包
括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等；整體來看，房市交易量減少的大環境仍持
續的，且過去健全房市政策並未放寬，效應仍持續發酵。
官員也分析，購屋貸款上升，其實也顯示前幾年建築執照發放較多，今年使用執照增加下
，也延伸帶來交屋潮出現，撐高買賣移轉棟數上揚，在購屋貸款上也回呈現出來，9月整
批性分戶貸款比8月更多，也是受到交屋潮的影響。
進一步觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），9月雙北市合計月減0.03％
、年增幅則為0.55％，房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。
其他貸款方面，9月資本支出貸款金額724.03億元，月減11.28億元；利率則上揚至2.421
％。官員表示，主要是8月政府貸款較高，例如都更等，推升資本支出貸款需求，但9月政
府貸款減少，使金額呈現減少，且由於政府貸款利率較低，9月少了政府貸款，利率也就
相對上揚。
心得：
量一步一步慢慢回升
想賺錢果然就是要跟著政府走
政府都在做多了，你還不上車？
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