標題: 熱度不同 北高雄豪宅邁向7字頭 南高攻頂55萬元
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日期: 2023/10/23 11:55
來源:《壹蘋果/記者葉家銘/高雄報導》
內文:
今年高雄房市買氣相對前幾年低迷,但蓋好成屋仍得進場推出,近期亞洲新彎區超級豪宅
案「定潮」成屋完工,建案規劃屬港都1級地段且無論施工與公設規劃均屬頂級,實登揭
露每坪成交單價目前最高52.36萬元,然而相對南高雄豪宅高價區落在低於55萬元,北高
雄房價不僅挑戰6字頭成功,更出現皇苑「御皇苑」7字頭實登,專家分析,亞洲新灣區發
展空有豪宅,缺乏小宅引進人潮,成為這波房價無法衝高主因。
亞洲新灣區超級豪宅國城建設「定潮」,近期完工且釋出訊息,建案15樓以下幾乎售罄,
每坪開價45-55萬元,而16樓以上住宅開始進入強銷,每坪開價從55-80萬元,全面朝向成
交5字頭邁進!然而《壹蘋新聞網》依「樂居網」調查,該案目前實登揭露70戶,每坪成
交單價落在32-52萬元,但多數成交戶並非今年,建案待成屋進場銷售意圖頗為明顯。
細查「定潮」成交戶型,門牌中華五路780號37樓也就是最頂樓每坪成交51.91萬元,時間
點落在2020年1月,房價單價最高788號36樓次高樓,單坪成交52.36萬元,成交時間點同
樣落在2020年,均屬台積電效應發生前房價,而今年7月成交中華五路786號,11樓每坪52
.1萬元,價格可視為台積電效應後定錨,也就是該案中樓層景觀戶想賣站穩5字頭,高樓
層想挑戰更高單價。
亞洲新灣區有著高雄最多公共建設資源,但房市熱度不及北高雄,區段房價天花板最貴為
過去曾高掛最貴豪宅超過10年國揚建設「國硯」,2012年當時成交68.66萬元,爾後僅位
於愛河畔京城出現1戶「京梧桐」,實登成交站上61萬元,其餘豪宅案多屬3-5字頭行情,
即便全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」,單坪成交最高54.37萬元,仍未跨過單坪55萬元
門檻,更別說6-7字頭。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示,北高與南高房市發展不同,北高雄除有人口紅利
加分,另台積電廠區落在楠梓也加深購屋族對北高雄發展信心,而南高雄雖然商業機能成
熟屬市心,但目前仍缺少個案能成交均價全棟超過45萬元,僅鹽埕區「港灣1號院」能大
量站上5字頭成交,該現象也導致豪宅房價創價難度高,「相對北高雄農16、美術館與漢
神巨蛋3區均已出現5字頭小宅,該現象導致皇苑美術館豪宅能上看7字頭行情且已實登!
」
亞洲新灣區先天限制就屬發展商業機能導向,市府投入大量資源建置許多硬體設施,但並
未如期反映在房價,該現象也讓不少在區段推案建商感嘆,覺得價格受委屈。然而當區段
空有建設,建商推案多屬豪宅,對一般購屋族而言看得到卻住不起,房市發展自然而然不
及北高雄小宅林立且場場創價銷售,而備受市場矚目特貿三招商案,過去推案主力多屬小
宅興富發,不蓋造鎮小宅改推商辦,讓人跌破眼鏡,而國城與國揚在特貿三仍推中坪數以
上住宅,該現象也將如同過去10年亞洲新灣區縮影,建案總價帶高,對多數市民而言曲高
和寡。
心得: 有台積電的加持,北高炒做力道真的很強,南高亞灣應該遲早追上?
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