小宅夯!逾半數高雄人都買「這格局」 4房占比僅剩個位數
好房網News記者徐沛琪/綜合報導
近年六都房價快速攀升,低總價、小坪數的產品對預算有限的消費者成了購屋的主流選項
。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現,預售屋交易格局以2房
、3房為主,其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢,至2023年2房格局已然成為台北市
、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力,尤其是新北市占比逼近五成,高雄
市2房格局占比甚至高達54.8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代家庭結構以小家庭居多,近幾年房價快速上漲,
但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度,讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產
品,而建商面臨建築成本上揚,為了提供「買得起的總價」以保持銷量,也傾向推案小坪
數住宅,因此,2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
雙北、南高2房格局預售屋已成主流
若觀察近三年預售屋交易占比可以發現,2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外,
其餘五都均以3房居多,交易占比均達四成以上,但到了2023年,3房格局占比大都呈現下
降走勢,而4房格局占比僅剩個位數,顯示大坪數的需求逐年降低。
反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢,陳金萍表示,從2021年的預售屋交易占比可以
發現,過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成,購屋族群普遍還是偏
好3房格局產品,但到了2023年後,2房格局占比全數站上四成,其中,新北市、高雄市占
比更達五成之多,新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%,高雄市更從49.2%增至
2023年的54.8%,均增加至少5個百分點以上,2房格局的預售屋逐漸受到青睞。
高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成
其中,高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化,1房格局交易占比從2021
年的9.4%成長至2023年的13.7%,而2房格局占比從49.2%上升至54.8%,合計2房以下
格局的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%,居六都之冠,2房以下小宅幾乎已統治高雄
的預售屋市場。
陳金萍說明,高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業,也積極發展電動車與半
導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,進而帶動
當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求,使建商推出小坪數
的產品。
https://news.housefun.com.tw/news/article/882389397076.html
記者有sense,
現代家庭結構小家庭居多,
家戶人口減少降低購屋空間需求,
大家都要搶著買小宅,
價錢自然就被買家追價疊上去,
建商也是為了消化強勁需求,
推案主流房型才會逐漸小宅化。
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