[新聞] 40年房產心血 張金鶚出書分享「住房

房屋

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標題: 40年房產心血 張金鶚出書分享「住房自由」

網址: https://reurl.cc/x6o995

日期:2023/10/28

來源: 經濟日報 記者顏瑋辰

內文:

前台北市政府副市長、政大地政系兼任教授張金鶚今(28)日下午在政大公企中心為最新
著作「住宅.房地產-自住與投資的理論及實務」主講簽書會活動。這場活動由中華民國
住宅學會主辦、政大商學院及信義(9940)不動產研究發展中心協辦,張教授於會中分享
他畢生研究「住房自由」的心得智慧,吸引不少粉絲。

張金鶚分析,深感到國內住宅和房地產問題,日益嚴重,房價持續高漲,買房負擔有增無
減,居住品質和保障都未盡理想,令他退休仍不放心,因此集40年之功力於大成,決定把
他多年來地政及房地產相關所有教學教材、個案和影片,撰寫成「住宅.房地產-自住與
投資的理論及實務」教科書,旨在「核心就是教你怎麼買好的房子!」

如何買到好房子呢?張金鶚表示,對於想投資的,要能賺錢,就叫好房子;不過對於要住
好房的人,消費得起,就是好房子。市場認為進場好時機,那是投資時機;自己遇到喜歡
的房子,想進駐的時機,就是屬於自己的好房子。他提到,「應該要作屋主、而不要作屋
奴!」如果暫時負擔不起,租屋也不是不行。

特別的是,張金鶚說,為顧及社會責任,這本書所有版權收入,將全部捐給中華民國住宅
學會,作為「住房教育與教學基金」,希望能進一步改善國內住房環境,讓個人居住舒適
,獲得住房自由,讓社會逐步邁向居住正義之路。

心得:

好奇上誠品搜尋了一下張金鶚的書,分上跟下冊(600元+500元),看起來是他的嘔心瀝
血之作,目錄有些真的很深奧。

「第五問:住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果:NPV與IRR有何差異?」

個人買房就追C大文章,follow概念例如追補漲等,實際到市場操作個幾次,其實就很充
足了。
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NTU3031501951樓害人精啊 10/29 10:47
apexstart2樓笑爛 10/29 10:53
apexstart3樓我一定買來支持 10/29 10:54
apexstart4樓補推 10/29 10:56
bob12115樓聽張四房話的人,都哭倒在租屋處裡 10/29 10:58
PTTMAXQQ6樓別看他說了什麼,要看他做了什麼 10/29 11:01
kevinhon7樓心得看成“第五間”,還以為張四房已經要邁入張五房順便 10/29 11:09
kevinhon8樓傳授心得了 10/29 11:09
kybay9樓嘴巴上說不要 身體倒是挺誠實的,現在又出書來割韭菜 hen會 10/29 11:20
kybay10樓 10/29 11:20
robot45611樓這算補刀嗎? 10/29 11:30
Mithra12樓請大家跟隨張金鶚 陳椒華 人人四房 世界大同 10/29 11:32
Yishanhuang13樓我有看過他之前的書 10/29 11:39
Yishanhuang14樓他的觀念其實是君君 臣臣 買買 租租 10/29 11:40
Yishanhuang15樓Landlord landlord, peasant peasant 10/29 11:41
Yishanhuang16樓該當租客的上位當屋主,會天下大亂 10/29 11:42
Yishanhuang17樓身為政大仔幫他澄清一下XD 10/29 11:42
Yishanhuang18樓其實看他的訪問,隱含的就是這個概念。 10/29 11:43
Yishanhuang19樓 10/29 11:47
asdzxc00120樓穩定往5房邁進 10/29 11:56
Yishanhuang21樓他理想的狀況是中等房價,高稅高租金,洗出小業主。 10/29 11:57
Yishanhuang22樓(美國地獄模式) 10/29 11:57
Yishanhuang23樓應該歐陸比較對啦XD 10/29 11:58
Yishanhuang24樓就是一個人有一棟樓專業租給別人,剩下的通通去上班 10/29 11:59
Yishanhuang25樓這樣專業分工,每個人的產出都最大化 10/29 11:59
Yishanhuang26樓退休生產力降低就去鄉下,不要卡在都市佔空間 10/29 12:00
Yishanhuang27樓所以要用租金控制,如果勞工有所有權人就沒辦法流動 10/29 12:01
running71128樓前空軍司令 10/29 12:07
spermbox29樓張金鶚和sway很多時候也不是完全胡說八道 10/29 12:28
spermbox30樓他們前面都會講一些事實 10/29 12:29
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