獨家/房價驚現下跌!一圖拉響房市警報 周昆立:買氣已垮3個月
三立新聞網 生活
記者陳韋帆/台北報導
還想著靠買預售屋賺錢嗎?根據國泰房產地產指數,
7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3%、8.4%、12.2%,
平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,即使
近期的
新青安貸有助剛性需求,但政府打炒針對的預售屋,買氣明顯升幅有限,過往靠短
炒預售屋賺錢的方式,已明顯步入歷史,且房價出現反轉,房市警鐘已響!
周昆立表示,2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出,新建案買氣就已開始低迷不
振,其中,「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為,
即使市場仍有不少人士放出利多消息,事實上,觀察「
月銷售率」就是很差,
2022年建商餘屋已達到歷史新高,
顯見過往盛況,大多就是投資買盤撐起。
他指出,以新案銷售慘況來說,也難怪不少學者都不斷強調,「潮水退了、就知道誰沒穿
褲子!」如今銷況好的建案,明顯已成為個案表現,
估計賣壓仍會持續攀升,房市未來仍有步入空頭的可能性。
周昆立進一步說明,根據內政部資料,2022年Q4,全國「
新建餘屋」111年Q4達8萬2,307
宅,創史上新高;加上今年新案銷售率持續處於低檔,建商壓力明顯持續處於高壓下,即
使建商放緩推案步伐,盼抑量撐價,若後續仍無法加快去化,其壓力可見一斑。
他特別提到,
7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升,該數據並不虛假,不過
,「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成
屋買賣」,三項數字揭無法代表預售屋現況,所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。
周昆立說,目前新案去化緩慢,且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%,出現「轉跌」跡象
,對於長年房價只漲不跌的台灣來說,是一大警訊,買房風險已明顯攀升,未來如果新案
銷售率還是這麼差,不排除口袋淺的小建商會領頭降價,甚至出現爛尾樓,購屋者千萬要
小心。
最後,他提醒,想靠買賣房子大賺差價,這樣的情況已不易發生,除非是「瑕疵物件」、
「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間,建議民眾投資思維應當
開始轉變,
房市若非自用,而是投資的話,應更加審慎決策。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1374089又來了,還以為是估價師勒,笑死!
專家有ceca 懂房嗎?
國泰房地產指數有比房版能反應市場嗎?
預售屋賣的慢,新建餘屋創新高,
代表建商看好未來房市,
而且沒資金壓力,所以惜售~
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vava55662樓ZACK又贏了... 10/30 10:33
kuosos5203樓真的要跌10%了 10/30 10:34
→ tuchenken4樓一樣的東西可以別重貼嗎 10/30 10:35
blargelp5樓新青安本來就跟預售的關聯不大啊,等到對保都多久了,利 10/30 10:35
→ blargelp6樓息補貼可能都沒了 10/30 10:35
qscgg7樓不可能 10/30 10:40
kkjjrtlym8樓越跌越買 我們VIP通通便宜掃起來 籌碼在手價格我有 10/30 10:42
pptsuck9樓屯起來放! 10/30 10:44
aesdu10樓這又是什麼咖XD 10/30 10:53
ZhuBeiCity11樓等一下多多會來推文罵人 10/30 10:53
→ aesdu12樓這也是在打網路廣告的XD 10/30 10:54
→ asdzxc00113樓預售跌? 代銷笑而不語 10/30 10:56
hentaihhh14樓三立新聞 10/30 10:58
→ Marcuslin15樓三粒就幫抬轎的 10/30 10:59
yswu16樓拉警報不知道拉幾次了 10/30 11:03
kevin2817樓三立,要選舉了,要裝一下 10/30 11:35
koyo16718樓三立垃圾新聞能信嗎 幫民進黨選舉宣傳假新聞的 10/30 11:38
nekomo19樓履保的錢終於入帳結案了 接下來看有沒有機會出手吧.. 10/30 11:40
→ jerrylin20樓不可能 絕對不可能 10/30 11:46
kitten12321樓房價明明屢創新高 10/30 11:55
kitten12322樓假新聞不用罰嗎? 10/30 11:55
kitten12323樓連溫ㄚ巴都買房了 10/30 11:56
kitten12324樓空空還不快跟上 10/30 11:56
mow198225樓選前,三立幫忙造謠 10/30 11:58
MixBear26樓三立XDD 選舉到了 被黨逼著洗新聞 10/30 11:59
zzz5012627樓整篇都在說難賣 沒有講跌價 明明這裡早就預言過了== 建 10/30 12:07
→ zzz5012628樓商把價格拉到3年後了 當然難賣 10/30 12:07
F123981029樓房價升降.各自解讀! 看10年..5年升..單季升..那就來比 10/30 12:17
→ F123981030樓月降,再不行就來比區域,總能找到降價的點來當新聞。 10/30 12:17