[新聞] 買家轉賣家 港商豐泰地產連賣台房產

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內文：記者徐義平／台北報導
切入台灣房市二十年，豐泰地產近幾年已從買家變賣家。據悉，該私募基金總部設在香港
，於二○○四年投入台灣房地產，二○一一年更召開記者會宣布三至四年內備妥四百億元
銀彈投資，因此包括遠企旁停車場、敦北商圈「蘇黎世大樓」、大台北華城豪墅，甚至士
林夜市透天店面等，都可看到豐泰身影。

不過，二○一六年起豐泰地產選擇以底價五十六億元公開標售「蘇黎世大樓」，之後就轉
變為賣家，就算當時最終結果未標脫，但該大樓透過危老途徑，與璞永建設、海悅國際採
取合建方式推出豪宅案

遠企旁百億停車場地 去年脫手
而原本豐泰地產、富邦建設各持有一半土地產權的大台北華城豪墅案，二○二○年五月豐
泰地產將持有的全數土地產權，以近六．六億元賣給富邦建設；二○二二年又將遠企旁停
車場土地產權以每坪地價破一千萬元賣給富邦建設、元利建設；今年第三季則低調委託商
仲業者以開價二十億元出售「圓山一號院」八間透天店面。

房產業者分析，私募基金通常會設定一個時間與固定報酬率，只要達到實現獲利目標後，
就會逐步將資產轉為現金，再將資金投入下一筆標的；該私募基金進入台灣房地產已二十
年，持有的多數房產應該都有一定增值獲利空間，出脫房產換回現金屬於正常商業考量。

房產業者更透露，該私募基金在台灣售出的首宗房地產，時間點應該落在二○一三年年底
，建案名稱為「天母．星懿」，被與天母有地緣關係的金控大股東家族砸近十一億元整棟
掃走。


心得：

去年在房版我有提到說敦南遠企旁邊的停車場

已經被元利和富邦收購，此三天前的新聞也是側

面證實這個交易應該是被蓋牌的，豐泰那塊地持

分應該五分之一，接近兩三百坪，單坪破千萬的

大概賣價三十億離場，富邦和元利是有在

規劃大型飯店的企圖，可能還要等葉公館那幾棟

收購完畢，整塊地才好看好規劃。

簡單講一下豐泰，在業界我們叫Phoenix

是港商的私募基金，2023年管理資產大概七八

十億美金左右，規模屬於中小型的私募基金

做商業不動產這一個領域經營一段時間了。

之前馬政府第一屆的時候，他們帶很多資金進

台灣，這不用明講都知道是哪裡的資金

反正政府從以前到現在只會查境外公司的第二層

的最終受益人，複雜的境外資料投審會搞不清楚

，第三層第四層第五層架構也很常見。

即使現在換了政黨，現在的大陸地區投資黨政軍

條款，我記得也只查到第二層，還有個不滿三成

不算中資的條款。

Phoenix 這五年開使退場我想後面的投資人

要賣掉回收一些資金回去，

畢竟在台灣有很多不確定因素在。

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