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記者陳韋帆／台北報導
六都地政局公布10月份買賣移轉棟數(成屋買賣＋預售完工交屋)，六都總計21,028棟，月
減0.3%、年增23.0%，南二都及新北市10月表現亮眼，台南市10月比去年同期增加66.8%，
年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年8月新青安貸開跑，帶
領全台買氣走揚，南二都除了買盤回籠，前幾年標榜科技園區及建設議題的推案量大，因
此近期交屋挹注買賣移轉量。
綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2,259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5,955棟、
月增12.3%、年增54.6%，桃園市3,428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3,721棟、月減
16.6%、年減8.6%，台南市2,704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2,961棟、月增6.8%
、年增15.5%。
六都中，新北市、台南市及高雄市三都比較前1個月及去年同期都顯著上升，新北市及台
南市的年增幅都超過5成，六都僅台中市比較前一個月及去年同期數據雙雙墜落。
郎美囡指出，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月份有大
幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南
市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫
。
她說，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不
少，而台中市今年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移
轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，且先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地
帶，分散了台中市的買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這幾年政府強力打擊炒房，還有囤房稅2.0
壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限
，反而讓投資人轉戰商用不動產，低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的
帶動成為穩定型投資者的心頭好。
心得：
房市買氣回籠
不過台中卻墜落
要觀察後續台中會不會出現價量背離
台中市是房市的多空指標
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如果還有來世，我想當一個獸人
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