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美通膨+房貸利率升 房市出現降溫跡象
聯合報
路透(Reuters)報導指出，隨著固定房貸利率提升，加上通貨膨脹降低民眾的購屋需求，
房市專家分析，未來房價上漲的幅度恐怕相當有限，建商們過去一年漲幅驚人的利潤也將
受到衝擊。
今年3月全美房屋銷售數量達到近兩年來最低，根據「全美房屋建築商協會」(National A
ssociation of Home Builders)的統計，計畫在一年內買房者的比率也降至2020年中旬以
來最低。
房地產仲介網站Redfin首席經濟學者費維勒(Daryl Fairweather)說：「我們預測，房價
成長的幅度將會減緩，買家的競爭力也會開始下降，因為出價斡旋的人會更少。」
全美各大建商包括霍頓公司(D. R. Horton)、萊納房屋企業(Lennar Corp)、普爾特房屋
公司(PulteGroup)等原本期待迎來本季強勁的營收，但是在通膨指數飆升帶動聯準會(U.S
. Federal Reserve)升息的影響下，持續成長的房價已出現降溫的趨勢。
全美最多人在買房使用的30年期固定房貸利率，11年來首次攀升至5%以上，使得負擔得起
的人愈來愈少，尤其是首購族和低收入戶；房地產數據分析公司「Kukun」首席經濟學者
麥拉林(Ralph McLaughlin)表示：「首購族買房的負擔已經是之前的兩倍、甚至三倍，如
今房價成長的熱度必定會開始下降。」
房價自新冠疫情爆發以來就不斷上升，受到低利率和遠端工的影響，更多人逐漸往郊區遷
移；而現今房價的中位數於3月達到全年最高的37萬5300元，成長15%。
霍頓、萊納和普爾特的財報顯示，過去一年建商們在購屋市場供不應求的情況下，利潤成
長非常驚人；然而，未來的購屋需求將持續降低，加上通膨不斷推升建材的成本，若房價
下滑壓縮利潤的情況下，建商們該如何應對。
心得：
台灣總是不一樣
我們有我們的玩法
這波利率調升
房價準備爆噴一波惹
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→ SDFSDF1樓股市還沒血流成河 科技業發的獎金這兩年還夠用 期待房市 04/26 23:18
→ SDFSDF2樓反應還太早 04/26 23:18
→ supereva3樓美國把錢收回去 美股又跟屎一樣 那錢跑哪了啊 支援 04/26 23:21
→ supereva4樓烏克蘭嗎 04/26 23:21
soqqcat5樓去年分紅 今年按季發呀......應該還有得漲。 04/26 23:22
frowning12266樓錢拿去放空了...多空都能做XD 04/26 23:49
→ IBIZA7樓特斯拉又8字頭了..orz 04/26 23:49
→ frowning12268樓看來蓋茲目前佔上風 04/26 23:51
alfi20169樓股市電子蛙一堆要畢業惹準備賣房籌錢 04/26 23:56
frowning122610樓你想太多了... 04/26 23:58
→ kinmengon11樓今年是會漲沒問題 年底後明年還不太確定 平! 04/26 23:59
→ jasonkey12312樓早就說過了,股市崩房市必跌... 04/27 00:05
MrYang13樓目前全球股市走勢，增貸拿去玩股票的真的很危險。能力範 04/27 00:09
→ MrYang14樓圍之內能停損的就不要去拼了 04/27 00:09
→ frowning122615樓只需要空出一半資金放空台指期即可XD 04/27 00:13
sunsamy16樓這是空空們的業配文,鄉親們！不要信,只要買！ 04/27 00:21
kusomanfcu17樓連我媽前幾天都買了uvxy 和sqqq 04/27 00:27
→ kusomanfcu18樓你們還覺得會有人賠到賣房？是沒賺到的還在凹吧 04/27 00:28
MrYang19樓現在又是進入暴漲暴跌期，開槓桿放空也不是好選擇。 04/27 00:28
→ kusomanfcu20樓你放空 2-3倍根本沒差 04/27 00:28
Harlequin72721樓美股熊市 暴漲房價物價 超高利息 我美國朋友都說com 04/27 00:29
→ Harlequin72722樓plicated, 沒其他comment, 有一些說就不去想那麼多 04/27 00:29
→ Harlequin72723樓了 改以享樂主義至上 04/27 00:29
→ Harlequin72724樓生活在台灣真的很幸福 04/27 00:29
CGDGAD25樓房子能住，股票能吃嗎？資金流入房市避風港，繼續噴！ 04/27 00:44
→ sunsamy26樓如果今年房版有停損文,那就關版好了！一堆擦鞋童！ 04/27 00:48
→ muscleloser27樓抱歉 台灣房價只會上漲 04/27 01:25
frowning122628樓算好要避險多少，破關鍵價位就不要遲疑XD 04/27 01:28
→ frowning122629樓剛剛以為差不多了，結果看起來還沒殺完QQ 04/27 01:29
AlarmAlarm30樓沒感受到降溫的要嘛沒關注市場 要嘛推你接盤 04/27 01:35
