[新聞] 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風

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全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風無雨很奇妙

建築原物料大漲，衝擊房價下跌，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，專家也示警，截至目前為
止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，幾個月前，曾有人主張
台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎，他當時便質疑這種「防君子不
防小人」的無效審查只是多此一舉，如今完全應驗了。

這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲
逾3成以上；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味
著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去了。

殘酷的是，「建商一去不復返，此地空餘爛尾樓」，如此淒慘景況不只發生在中國，德國
等許多國家也如星火燎原般延燒。


其中，日本東京商工研究中心（Tokyo Shoko Research）發布訊息指出，2023 年上半年
建築企業破產數量為785家，較去年同期成長36.3％；瑞典信用機構Creditsafe統計，
2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄。

至於澳洲證券暨投資委員會的數據顯示，2022年7月至2023年4月期間，高達1709家建築公
司申請並進入破產程序，較前年至去年同期增加24.9％；德國聯邦統計局表示，2023年前
4個月已有437家建築公司申請破產，與2022年同期增加20％，走上破產之路的包括擁有
125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau，更由於倒閉與中綴的建案增加，
德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。


英國也不好過，根據英國破產管理局統計，截至2023年6月的近一年內，約有4280家建築
公司破產，較前年至去年同期上升16.5％，建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰；荷蘭
統計局表示，今年前8個月，荷蘭法院宣布有305家建築公司破產，較2022年同期的187家
增加約38.7％。

不過反觀台灣，房市似乎仍一片祥和，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，對比之下特別
奇妙，「可能是房價還在上漲，成本能夠順利轉嫁，所以建商還活得下去，如果成本上漲
但房價下跌，建商應該就難撐下去了」。

心得：

臺灣的房市真的勇
每個建商手骨都變很粗

然後老董自己都買好土地
等之後要推案再轉賣給公司
還沒上車的..等明年會不會放棄QQ

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