台灣住宅變準金融商品 章定煊曝：房價是「這樣」刺激出來的
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
高房價讓民眾買房負擔增大，根據金融聯合徵信中心統計資料顯示，今年前3季全台新增
房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，
減幅約為4.9％。但
要說買房的人變少，那就錯了！數據指出，
屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31216件
增加到32553件，成為
逆勢成長的購屋屋齡，顯示民眾為省房價在屋齡與單價上做出選擇
。
台灣房價高攀不起，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，「
台灣現在已經是當住宅變成一個準金融商品，央行不敢升息很多，到底是不是怕房市大跌？影響金融秩序？」
。
章定煊分析，我國貨幣政策過於寬鬆，但又不像歐美等有強大的債券市場，以致熱錢無處
可去，流入房市、股市等，
「房地產」就被當成債券型的金融商品「炒房」，政府要靠稅
務等打房措施恐怕難除病根，這已經和住宅函數、所得人口的
基本剛性需求脫節。
章定煊認為，台灣的房價是長期寬鬆的貨幣政策與偏低利率刺激出來的。房價會漲時追漲
，跌時追跌。如果台灣住宅主要是拿來「住」的，是一個消費性財貨，不應該出現這種價
格現象。我個人認為會出現這種類似股票價格現象，表示在
台灣住宅已經是當作一種金融商品在買賣。
展望未來房市章定煊指出，對應到最近2023年10月～11月，大家普遍預期通膨到頂，停止
升息，外資回流台灣，新青安貸款等於針對特定產品降息，應該房市有回溫可能。
https://news.housefun.com.tw/news/article/205642401397.html房子是蓋來炒的，
不是給人住的，
如果今天不能炒房了，
投資客大多沒工作，
他們的日子要怎麼過？
難道魯空要養嗎？
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junior0204861樓章教授真的可憐啊，賣在谷底被嘎到太空啊 11/27 14:39
→ ganninian2樓大豆小麥都能當成金融商品了 為何房子不行 11/27 14:39
lucky4663樓房子是用來住的不是用來炒的 11/27 14:40
junior0204864樓消費性財貨，笑死，他當初怎麼不原價折舊賣XD 11/27 14:42
→ labell5樓章萬安要害台灣絕子絕孫啊 11/27 14:45
→ wiston14196樓這是教授講出來的話？！ 11/27 14:45
PTTMAXQQ7樓台灣蓋新房子的速度完全不及全台房子老化的速度，結果 11/27 14:46
→ PTTMAXQQ8樓這個都不提 11/27 14:46
→ PTTMAXQQ9樓呵呵呵 很會喔 11/27 14:46
a529271010樓一樓形容好狠XD 11/27 14:46
→ Taiwanwolf11樓景文科大 11/27 14:56
aa0078812樓這位至少言行一致 Respect 11/27 15:23
iceonly13樓解釋不了現況就怪炒作，跟古人下雨怪天一樣 11/27 15:27
howufeel14樓台下學生傻多二代聽在耳裡 笑在心裡 11/27 15:32
hellogym15樓喔 你現在才發現喔 哈哈哈哈哈 教授捏 11/27 15:34
junior02048616樓貨幣政策他也在那邊高談闊論，笑死 11/27 15:38
→ KrisNYC17樓當教授研究這些問題30年 有一天突然發現哎呀...這樣? 11/27 15:40
→ KrisNYC18樓往前推40年章教授還沒念大學的時代 房子就已經是不動產 11/27 15:42
→ KrisNYC19樓就已經是抵押品裡面成數最高的類別了 然後經過大學碩士 11/27 15:42
→ KrisNYC20樓博士助教研究員 副教授到升任教授這麼多年 今天突然發現? 11/27 15:43
→ KrisNYC21樓我的媽媽咪呀 記者就訪問這樣的人還說是專家 把它說的話 11/27 15:43
→ KrisNYC22樓十多年來寫了幾百幾千篇放在媒體上每天放送給閱聽人 11/27 15:44
→ wiston141923樓經濟學算GDP時 買房是投資不是消費 財金系的經濟學沒 11/27 15:46
→ wiston141924樓教？ 11/27 15:46
KrisNYC25樓會計帳上你買房子就是列資產 繳租金就是列費用 11/27 15:47
→ KrisNYC26樓這種問題沒搞清楚可以做到教授還aka知名房產專家 偉哉 11/27 15:49
mantislin27樓教授不一定會通過市況洗禮XD 11/27 15:53
→ yesyesyesyes28樓這位章教授是真的做空 給個尊重 11/27 16:09
→ robot45629樓樓上，他都被洗到脫皮了... 11/27 16:10
deann30樓真的 可以看成二十年期債券 11/27 16:20
