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2023年12月2日 週六 上午4:10
記者 溫子豪 報導
不等房價降溫，自住客已開始進場買房。根據六都政府公布的11月份「建物買賣移轉棟數
」，整體交易量突破2.3萬棟，達到今(2023)年單月表現最佳，除了雙北市外，其餘都會
區月成長均超過1成，年增幅更達到2成6。房仲業者分析，雖然量縮格局不變，但在年末
購屋潮與新青安貸款助攻下，買氣回歸穩定，今年全年交易量應可突破30萬棟。
六都會區政府今(12/1)日公布11月份「建物買賣移轉棟數」，合計交易量為2萬3,413棟，
達到今年以來單月最高。台北市、新北市月增率在個位數，分別為8.1%與1.5%，其餘都會
區升幅都在14.7%~18.3%間，平均月成長11.3%。與去(2022)年同期相比，整體上揚26.1%
，台南市更出現98.6%的超高漲幅，相當於交易量「翻倍成長」。
進一步觀察各都會區情況，台南市移轉數寫下近29個月以來最大量，原因在永康區衝出該
區史上單月最高「1,245棟」的巨量，量能來自大橋重劃區的指標大案完工交屋，單「綠
海都心」一案總量體就達到797戶。高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋潮，歸因於科技
業的就業人口福利。台中市年揚0.3%相對低調，理由是台中去年底的交屋量能旺盛，導致
今年底的移轉量相對平淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年11月經濟前景不明，加上央行升息與九合一大選
，讓市場出現短期觀望；但今年底政經局勢沒有明顯變化，且房市政策利空出盡，市場回
歸剛性需求表現。今年雖然量縮情況不會改變，但新青安貸款實施碰上年底購屋潮，房市
自用、置產買氣穩定，萎縮幅度還會再收斂，全年交易量突破30萬棟大關「已無懸念」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年交易清淡，但下半年沒有明顯景
氣不好的感受，即使有總統大選也無太大影響，讓房市回溫，且明(2024)年農曆年後不再
受選舉干擾，房市有機會出現一波小陽春。至於房價漲跌仍要觀察電價變化，與碳排成本
是否反映在建築成本上。
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利空出盡
噴!?
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CCOOGG1樓又在吹 天天吹 12/02 14:57
→ tuchenken2樓嗯，天天空，空到天上去 12/02 15:07
snthasin3樓選後如賴上、漲電價、開始降息，可能再噴一波 12/02 15:13
→ snthasin4樓萬一電子業景氣又回升，大概又望屋興嘆了 12/02 15:14
→ snthasin5樓台南有錢人多又喜歡買房 12/02 15:15
g11121s6樓六都唯ㄧ沒捷運！好戲在後頭 12/02 15:20
kensmile7樓就建案交屋，又不是買氣暴衝 12/02 15:25
→ kensmile8樓記者又在騙 12/02 15:26
Brioni9樓移轉有時候一批交屋上上下下的 12/02 15:28
white556610樓是喔，這麼剛好，大家約好一起交屋，不然一般加個5～60 12/02 15:47
→ white556611樓%很多了吧，一次98%一定是大家約好的啦 12/02 15:47
→ Brioni12樓內文不是說某案就交了797戶 12/02 16:07
Brioni13樓台南10月買賣移轉1600多戶，單案交屋797戶比例很大 12/02 16:10
→ Brioni14樓永康一區移轉1245戶 12/02 16:11
→ Brioni15樓1245對比上個月整個台南1621 12/02 16:12
lucky46616樓已上車超過5年了 12/02 16:17
→ mushiroom17樓不會是綠海都心交屋了吧 12/02 16:35
Brioni18樓內文就說是綠海了…. 12/02 16:43
→ mushiroom19樓啊，抱歉沒注意到，剛好斷開了 12/02 17:00
tsaosh20樓台中也是 12/02 18:44
→ yeeily21樓好小，這篇真的騙肖欸XD 12/02 19:03
Hall22樓大部分是預售交屋吧 12/02 19:17
→ sbshiu23樓說好的1年10%呢 12/02 20:41
KingThome24樓綠海是首購國宅型建案，量體超大，近期剛完工，大量交 12/03 00:49
→ KingThome25樓屋可預期 12/03 00:49
aaa7226樓關於成交量為什麼預售屋不用下訂時計算呢？都要實登了不是 12/03 01:47
Hall27樓這是房屋移轉數 建商完成交屋才算移轉 12/03 07:53
→ Hall28樓所以成交量看移轉棟數是不準的 12/03 07:54
→ Hall29樓一個大社區一交屋都是幾百戶在交屋 12/03 07:55
k37431830樓買房當買菜 12/03 19:19
