[新聞] 2023房市代表字出爐

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https://estate.ltn.com.tw/article/18935

內文：
文/記者張瀞勻

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段
，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，此外，今年10月租金指數104.56創新高，CPI年增?
也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大，加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限?
因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成
為購屋族最有感的關鍵字！

雖然上半年利空不斷，導致交易滑落，不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，卻
為購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣，年底房市回溫，今年房市呈現「先冷後熱，價
穩量回」的狀況！

觀察近三年房市代表字，2021年政府釋出打炒房、重稅等政策，又適逢疫情缺工缺料、營建
成本提升，全球房價不減反「漲」；2022年不僅房價續漲，全球也進入升息循環，央行為抑
制通膨，該年四個季度全數「升」息；來到2023年，央行累計五度升息、總升息幅度達3碼?
且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮，因此「漲」再度成為
年度關鍵字。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若以「漲」字來說，明年應將會更有感，在新案量體
預期將放大絕，不少這一兩年冷靜期卻仍偏高的房價地帶，和大推低總自住產品的區域，勢
必再往上走，像重劃區、產業園區，或具備知名企業設廠話題之所在，皆更體現「漲」聲響
起。另外則要注意，新聞性方面像較利空的高房貸、打炒房政策都澆不熄民眾在房市上的信
心，也會印證短空長多之勢，唯一變數只剩國際經濟局勢影響資產階層布局，為後續可觀察
方向。

心得：
連三年關鍵字漲升漲
明年關鍵字？
最後上車機會
不要不信 科科

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