Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧

房屋

標籤:新竹
14100

: 其實我發現我們的同質性還蠻高的
: 因為家中沒有礦,所以我也都是靠自己
: 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓
: 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古)
: 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD
: 但是從您與很多人的回應中我看到了幾個事情
: 1.這十幾年的確有很多家境好的人投入工程師的行列
: 印象中我念大學研究所時,也許是工程不夠好賺
: 或是只有大學聯考,沒有多元入學 (無法靠家境加分)
: 所以當年的113全班有錢人是很少的,最多的比例還是公教子弟
: 而這幾年的確看到很多履歷是家境有錢的 (交換學生,出國遊玩)
: 但我們公司常擔心這群人不耐操
: 所以過去部門中很少家境有錢的
: 但是您說得有道理,不能單純從薪水看一個人買的房子
: 因為有無父母贊助就差多了
: 2.也許這是炒房版不是找自住房版
: 所以這邊很多人賺錢的主要手段只有買房
: 一堆人說不買投資房,只勸世的魯叔財商不足
: 讓魯叔覺得很好笑
: 魯叔離開竹科時,身上除了這兩間房付完貸的房子
: 流動資產有九位數(第一個數字還是1,不然可能提早離開囉)
: 雖然比不上MTK top player同學的低標
: 但是以魯叔的年齡層(六年級前段班)應該也算是還行了
: 這證明了除了炒房外,炒股,炒外匯,炒XX 好賺的還是有的
: 3.回到了當初回這封帖的原點
: 年薪400買4000的房
: 這是我覺得最不可思議的地方
: 因為一個人的年薪(尤其是高薪)通常不能預期長期keep (醫師除外)
: 而且以投資房的角度來看
: 高價房是很難處理的
: 一堆魯叔朋友1X年前買了70-100坪的房子(當年流行椰林/坤山)
: 現在喊要賣了 搬回台中/高雄
: 這些房子都不好處理
: 因為後面的學弟(下一隻老鼠)買不起這麼高單價的房屋
: 也許有一天新竹再好個20年
: 能夠讓後面的學弟有足夠的資本換到這種大房
: 但是現階段真正有錢的5年級六年級該買的都買了
: 是誰還要買這種高價房?
: 4. 如果以新竹的流入人口與房屋供給來看
: 新竹的房市還可以好很多年
: 但是以投資的眼光來看
: 的確應該買原PO所說的低總價房
: 因為後面的學弟才買得起
: 建商也是因此才會開始推小宅(因為總價要對,才會有人買)
: : 房貸就有可能繳不出來......
: : 你認為問題出在哪?
: : 我認為是這人沒有好好規劃。
: : 在自己資產不足又沒後援的前提下,買高價房把自己放在有風險的位置。
: : 在自己高薪時沒有好好理財規劃,創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...et
c)
: : 這樣的人真的因此買自住房,未來薪水變差了繳不出來了,說白了都是越級打怪而
已?
: : 至於投資房用投資角度去看,真發生工作變動導致繳不出來,最差最差可以選擇賣
掉?
: : 至於是賺還是賠,就跟其他投資項目一樣,看自己選擇標的的眼光了。
: 最後這是非常重要的
: 人的經歷會影響到人的決定
: 很多人說到了真正的重點
: 2009魯叔的確有同事手上有三間投資房
: 最後認賠兩間出場
: 在無薪假+華廈的管理費夾殺下
: 他沒有辦法撐到2011反轉
: 也因為他,所以魯叔第一間房選擇老公寓
: 這樣不管如何總是不用擔心後續會被迫賣出
: 不過因為我都只買自住房
: 所以我不太需要考驗選擇標的的眼光
: 在這邊還是跟上一封帖要說的一樣
: 要買自住房的,請小心慎重的選擇
: 要買投資房的,就不需要考慮這些,投資是考驗投資眼光而不是保守



這位大叔好,其實您說的沒錯,新竹蛋黃區已經漲過頭了,兩年內就已經漲完20年份,現
在不管是自住還是投資,都是往蛋白區買比較明智。


其實現在不少40歲以上的竹科主管,看到底下年輕工程師買那麼貴的房子都覺得驚訝,因
為現在新竹房價連主管都覺得貴。


我之前租房的房東也是,新竹蛋黃區的房子好幾間,這一波手上的房子帳面上漲了好幾千
萬,雖然很爽但他也覺得房價太貴,應該往外圍買。


這論點我也在房版講N遍了,自住房別買太貴,蛋白區買2-3間投報率會遠比蛋黃區1間好
,還款壓力還比較輕,能救一個算一個吧,佛渡有緣人。


另外想請教大叔您,辛苦打拼20多年,換來資產破億,有打算怎麼享受嗎,還是都要留給
小孩?


我家裡也沒有礦要靠自己,目前拼到淨資產兩千多萬,房產台股美股都有配置,一個月淨
存平均30多萬,如果這樣拼下去這輩子好像也有機會資產破億?


但常常在想一直用青春換錢值得嗎,尤其是沒有小孩的情況下,會不會有命賺沒命花,早
點開始躺平過爽日子會不會比較好?

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paul763181樓我教你,賣掉四房改租房。老了就propofol+KCl。不婚不 12/04 22:44
paul763182樓生含笑終生,不用謝啦 12/04 22:44
yrlinb3樓沒有小孩的話,建議及時享受生活 12/04 22:44
yrlinb4樓不然留下財產給別人,人家也不會感謝 12/04 22:45
trylimit5樓老實說,我跳槽到另外一個產業,繼續挑戰 還沒開始享受 12/04 22:58
trylimit6樓其實賺錢最有效率的辦法還是靠山吃山 靠海吃海 12/04 22:59
trylimit7樓舉例來說2015/16聽到台積舉債大擴廠你敢不敢壓 12/04 23:00
trylimit8樓這時候你會問自己相信張爺爺嗎? 還是相信曹董? 12/04 23:01
trylimit9樓業界有很多公開訊息 ex.2020大家搶筆電 WFH 你敢壓嗎? 12/04 23:02
trylimit10樓很多時候招數多(ETF/美股/美債)/分散風險是好事 12/04 23:03
trylimit11樓但是我個人覺得專心看自己業內的事情可能是更有效率的 12/04 23:04
trylimit12樓我個人認為青春換錢是值得的,因為除非你有別的嗜好 12/04 23:06
trylimit13樓不然先賺錢後,再好好想想自己想做啥 比沒錢強得多了 12/04 23:07
感謝回覆,我大部分也是買ETF,去年才開始開一點槓桿買房,和買台股正2。 的確有時候先賺錢,有錢了才知道想用來幹嘛,我的想法也是先拼一段,然後慢慢減少工 作時間,增進生活品質,找到一個平衡點。
alexstag14樓年收破700,一個月60存30幾,等於月均花掉20幾萬, 12/04 23:26
alexstag15樓是還要多爽XD 12/04 23:26
個人沒賺那麼多啦QQ,一個月花10幾萬。
s2649275516樓加減花啦 全留給小孩 等下小孩反而變了尾牙尬 12/04 23:54
iamala17樓對花錢迷惘的話推薦看心流這本歷久不衰的書。青春換錢不 12/04 23:54
iamala18樓值得,但不代表放棄賺錢。正確的說生活與資產的累積是能 12/04 23:54
iamala19樓並行不互斥的。你越刻意追求財富,真正的財富離你越遠。 12/04 23:54
s2649275520樓你可以衡量你想要的生活一個月需要多少支出 被動收入大 12/04 23:55
s2649275521樓於支出的時候就躺平 12/04 23:55
NSYSUEE22樓也不會跌了,敢買這個價位的本錢,就不可能便宜脫手給別 12/05 04:32
NSYSUEE23樓人,要明白投資客不是吃素的,你不買他也有本錢可以過得 12/05 04:32
NSYSUEE24樓更好,而且總會有人接手 12/05 04:32
maypcc25樓三叉龍目前資產才2千多萬? 12/05 06:30
maypcc26樓的確蛋黃已過高且卡高總豪宅4k門檻 要再漲上去除非人人年 12/05 06:32
maypcc27樓薪千萬啦 12/05 06:32
maypcc28樓有房的沒買不會怎樣 記得別隨便賣 12/05 06:32
mtkertsmc29樓同意您的看法 資產豐厚買竹北高鐵區 買外圍蛋白區的漲 12/05 06:42
mtkertsmc30樓幅高且離塵不離城 竹科現有17.5萬人以上 高薪就業機會 12/05 06:42
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