購屋免頭期款好嗎？專家：恐有6大後遺症「房價再暴漲」
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
明（13）日就是總統大選，各候選人針對高房價也提出房市政策，其中購屋免頭款，貸款
額度最高1,500萬，可全額貸免付頭期款，且利息補貼5年的政見，引發熱烈討論，免付頭
期款真的好嗎？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，
恐有六大後遺症，房價甚至可能再度暴漲。
總統大選政見PK／大選居住政策 聚焦青年成家
陳傑鳴表示，第一，
房價恐再度暴漲：青年首購屋免頭期政策一旦上路，勢必有大量原本
買不起房的年輕人湧入購屋，這對已因政府打炒房措施，房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾
。
市場短線需求將明顯大增，屆時勢必房價會有一波漲勢，甚至
出現戶戶都要1500萬以上的亂象。這對一般購屋者（非青年首購）的壓力將大幅攀升，而對年輕人來說，雖仍可以利
用該方案來買房，但因房價暴漲，後續負債也會隨之拉高，風險相當大。
第二，
寬限期結束後，銀行壞帳將明顯攀升、法拍斷頭潮恐現蹤：雖然1500萬的買房金額
可以免頭期，且前5年寬限期只需要繳利息、月付1.9萬元，
但5年利息優惠期一過，月付立即攀升至5～6萬元，每月負擔將大幅攀升，購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力，
後續恐出現繳不起貸款的狀況，甚至導致銀行壞帳大幅攀升，影響金融穩定，也恐出現一
波法拍斷頭潮。
第三，房價不漲反跌，購屋者賠錢售屋將產生大量負：
「全額貸」未來一旦房價不漲反跌，購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬的全額貸來說，如果房價下跌20%，購屋
者等於賣屋後，將直接欠銀行300萬元。而且，目前看來5年寬限期後，恐會出現大量購屋
者因無力負擔高額房貸而將房子釋出，屆時市場賣壓高漲，價格極易走跌，市場恐引爆一
場多殺多，購屋者賣屋後就可能出現
「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。
第四，
資客恐利用年青人當人頭戶來買房：該政件規定貸款者需為40歲以下青年人，這可
能會衍伸大量投資客利用年青人當人頭買房的亂象。
第五、有轉售限制，但恐被破解：雖有轉售限制，且閉鎖期10年，但法拍並沒有限制之內
，未來恐怕有投資客會利用法拍方式來解套。
第六，不適用該方案的首購族，
對社會的不滿和被剝奪感將上升：近年物價、房價飆漲，
民眾存款不易，也導致近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況，2023年前三
季全國新增房貸族40歲以上佔比高達50.8%，較10年前大幅增加7.2個百分點，其中，2023
年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。而新政策只照顧40歲以下的購屋族，對於
如今已滿40歲，卻還無力購屋的首購族，勢必會產生不滿與被剝奪感，恐引起部分民怨。
https://udn.com/news/story/7239/7703966房版唯一支持全額貸～
房版的選擇～反對的都魯蛇，
準備被外拋過灣！
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→ KrisNYC1樓中位數4萬8 大概可以算過月付3萬的貸款=800萬左右貸款 01/12 14:34
→ KrisNYC2樓這篇第一在瞎扯 人頭要能負擔1500萬貸款月付要56000 01/12 14:35
→ KrisNYC3樓算得過5萬6月付的人 收入要穩7萬5以上 這種人誰當人頭? 01/12 14:35
→ KrisNYC4樓實際上會抬高的部分大概是800萬左右貸款線附近 01/12 14:36
→ KrisNYC5樓那你收入低於中位數抱怨買不起房甘政府屁事 01/12 14:36
→ KrisNYC6樓這id也真的是夠了 專貼腦袋打結的笨新聞 01/12 14:37
→ KrisNYC7樓新聞瞎寫 你照單全貼 是表示你跟寫新聞的人程度相同嗎? 01/12 14:38
miauah8樓銀行會審核，又不是無條件放貸，2、3、4根本是亂寫 01/12 14:41
freekid9樓不知道是寫稿的人外行，還是故意帶風向 01/12 14:43
miauah10樓1、6是現在進行式，跟全額貸好像也不算有關 01/12 14:44
→ freekid11樓我朋友也被洗到，我解釋給他聽才懂 01/12 14:44
→ freekid12樓他現在沒頭期在外面租房，這政策等於讓他直接上車買低總 01/12 14:46
→ freekid13樓物件，利息比租金還便宜 01/12 14:46
mantislin14樓這篇學者是誰？真的有買過房？ 01/12 14:46
alanbread15樓4.5點是肯定的，其他不予置評 01/12 14:50
→ KrisNYC16樓4跟前面自相矛盾 如果總價被抬高了 那你要找人頭要找 01/12 14:54
metam17樓銀行認真過審的話，不會讓壞帳發生啦，月收3萬5不要幻想能 01/12 14:54
→ metam18樓借1500萬，反之，就真的是經融泡沫 01/12 14:54
→ KrisNYC19樓高收的人頭 哪來這麼多高收人頭 總價800就要近5萬收入耶 01/12 14:54
→ KrisNYC20樓5沒有很難 轉售綁房子就好 你用法拍出去銀行受益不限制 01/12 14:56
→ KrisNYC21樓這間繼續保持轉售限制就好 看你多能法拍 能法拍幾次 01/12 14:56
→ KrisNYC22樓通篇都沒有考慮實際銀行放貸狀況在瞎扯啦 01/12 14:57
→ KrisNYC23樓不要被自己的政治立場影響判斷 你支持誰是一回事 01/12 14:57
→ KrisNYC24樓全額貸也許會拉高一個價位線的低總是事實 但數字不可能 01/12 14:58
→ KrisNYC25樓在中位數單薪能負擔的總價以上太多 其他基於上限數字 01/12 14:59
→ KrisNYC26樓做出來的其他猜想就真的表達出寫文的人的立場就是要抨擊 01/12 14:59
idmaker27樓反正不會上就不用討論 01/12 15:05
KrisNYC28樓上不上一回事 DPP姑婆勇也說過類似的減低頭款政策 01/12 15:07
→ KrisNYC29樓方向性來說 降頭款對於青年擁有一間自住房是明顯正面的 01/12 15:08
→ KrisNYC30樓這是值得支持的政策方向 力度大小 內容細節才額外討論 01/12 15:09
