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選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5
分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、
二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率
、待售建案個數分數持平。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不
如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修
至5百億元左右，減幅近4成，沒了前月新北市三重區的茂德建設「都廳大院2」2百多億元
的量能，12月超過百億大案只剩台北市中山區的「中山麗池」。
而平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，較11月減少
4組，月減16.4％；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，亦較11月微減，月減8.4％
，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。
年末交屋個案助攻
新成屋案量增 兩樣情的反是新成屋戶數增，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如
台北市大同區的「欣隆101」，或桃園市龜山區的「森木」，相較前月掛蛋的指標大案量
體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。
陳炳辰另分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資
產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制
，亦是一些建商先建後售的考量，不過因為新版囤房稅上路，為此舉措後況添變數。又12
月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。
待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量
體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出
盡，沒有價格修正條件。
直轄市強者恆強
低總助買氣 各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台
北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流
，來客與成交情況不錯。相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有
零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的
高房價，讓買氣稍顯冷靜。
整體來說，陳炳辰認為，不乏建商推案預設農曆年後再做行動，不疾不徐順勢也來到329
檔期，如今靜待選後明朗，無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接
激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期龍飛鳳舞
。
心得：
選舉終於結束了 賴的住宅政策
是對青安加碼補貼 讓付款更輕鬆
利空出盡 大家什麼時候要補貨呢
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