[新聞] 2大建商「鄰居變夥伴」整合北屯3千坪角地

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2大建商「鄰居變夥伴」整合北屯3千坪角地有譜

記者陳筱惠／台中報導

台中市房價高漲，土地交易趨緩，不過越來越多開發商重回市中心獵地不說，最新消息指
出，才剛宣布將深耕台中的亞昕國際（5213），過去整合1.5年左右、位於北屯區大連路
約2000多坪基地，將與台中品牌建商鉅虹建設合作，以基地逼近3000坪整體街廓開發為導
向，總銷粗估200億元。

過去2年亞昕佈局北屯區大連路案，2022年5月份以總價11.09億元出手11期周邊、崇德段
等多筆住2土地，包含停車場、及老舊鐵皮，以地價換算單價達135萬元。

2023年鉅虹建設以單價185萬元買進崇德路二段、大連路二段交叉口，包含早餐店、海產
攤等建物，總面積935坪雙面臨路角地，總價高達17億元。

而2塊基地剛好佔據大連路、崇德路要角，各據一方。豈料近期卻傳出雙方即將合作共同
開發訊息，實際詢問維昕國際董事長張維珍他表示：「該區塊地段精華，銜接11期直搗14
期，以城市景觀與企業責任的角度來說，雙方合作傾向共同推案、共同管理、共同發包的
模式。」

她也透露整併過程，她說：「亞昕先拿下約800多坪的土地後，花了約1.5年時間慢慢整併
至1300坪左右，當時得知鉅虹建設也相中同街廓的角地，並以185萬元超高單價取得，第
一時間就以後輩角度致電賀喜。」

豈料：「鉅虹反而反饋雙方基地還有一處轉角未整合，受到劉董提點，亞昕逐步再陸續整
併，將基地面積擴大至2000坪左右。」

據了解，該基地面積估3000坪，面對崇德國中且街廓完整，目前預計2025年推案，初估總
銷合計200億元之間。信義房屋文心中清店店長謝明哲則是預估：「由於建商取得土地的
成本單坪都突破150萬元，加計時間成本與開發成本，粗估單價有望衝上7字頭。」

另外，謝明哲也說：「未來3年內，崇德、大連區段除該案推出200億元大案，周邊還有富
宇建設去年以40億元向遠雄建設購入的原『愛子幼兒園』2324坪基地，以及冠德建設以總
價14.8億元買下的裕毛屋崇德店，目前已動工中。光計3大案量體就已是四期重劃區中前
所未有。」

心得：

中悅 x 興富發
龍寶 x 大毅
亞昕 x 鉅虹
臺中合作開發的建商越來越多
品牌建商現在幾乎都不推首購
現在未來幾年除了七期水湳
大概都在60~70萬均一價了
兩房總價2200 三房3000
這三年臺中的變化真的好大QQ

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