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不怕房地合一稅！ 投資客短打三重華廈「轉手價差420萬」
記者項瀚／台北報導
受新政策影響，預售市場上已無短線投資客進場，而近期中古市場則出現短期暴賺案例。
買方以1030萬元購入三重27年華廈，短短5個月後，竟以1450萬元賣出，漲幅超過4成，相
當驚人。
2023年7月《平均地權條例》新法上路，圍堵了短線操作，市場少了許多投資客，不過近
期實價揭露，在新北市中古市場，出現一筆短線轉手，獲利驚人的交易。
三重區文化南路巷內，屋齡29年的華廈社區「台北愛家」，一樓戶在去年5月底以1030萬
元交易，每坪50萬元；到了10月底竟以1450萬元轉手，每坪漲到70萬元，短短5個月漲幅
高達41%。
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住商不動產三重國小加盟店資深經理陳偉勳表示，該筆交易實價備註增建，權狀20.6坪空
間，卻能隔出3房2衛，認為前一手取得單價50萬元稍低於行情，轉手價70萬元又高了一些
，加上可能的裝潢成本費用，使價格短期內呈現暴漲。
陳偉勳說，「台北愛家」步行至台北橋站只需5分鐘，生活機能便利，區域新建案已有7字
頭價碼，1樓公寓也要5字頭，「更關鍵的一點是，1450萬元能買到3房空間，在這一區塊
根本找不到，因此衝高價格。」
陳偉勳指出，持有1年內出售，要繳納45%房地合一稅，以此個案來說就是189萬元，若是
一般投資客，裝潢成本每坪抓5萬元，也就是約100萬元，但這部分有折抵稅金的空間，總
結下來轉手買家勢必仍有百萬以上的獲利。
東森房屋三重成功加盟店東王繼光表示，三重連接台北市的橋樑多，各橋周圍的指名度都
頗高，買盤有許多是北市換屋、首購族，像本次討論的台北橋商圈也是如此，過一橋就到
大同區。
王繼光表示，台北橋商圈雖不是三重高價地段，近2~3年價格上漲許多，與台北市價差出
現縮小趨勢，房價變得相當難估，背後原因之一是屋主普遍惜售，待售量體稀少，把價格
層層往上堆疊。
攤開實價登錄，台北橋站共構宅「冠德美麗台北」，雖然屋齡已11年，但去年9月才以每
坪69.7萬元創下社區歷史新高。另外附近的預售案，如「永峰上鈺」、「元泰鼎天麗」成
交單價也站穩65萬元以上，部分戶別更來到7字頭水準。
心得：
哇，這麼猛！
短短的幾個月的時間就能漲這麼多！
短短的幾個月的時間就能賺這麼多！
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