[新聞] 1月交易爆量李同榮曝真相:房價鬆動要開

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1月交易爆量李同榮曝真相：房價鬆動要開始了

經濟日報／記者游智文／即時報導

1月六都房市交易量大爆發，月增率27%，年增率高達140%，房產趨勢專家李同榮表示，市
場很多人就此認為今年房市將繼續走強。但開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交
叉，加上成屋市場呈現量價背離，此時房市交易量增加，其實是房價鬆動、房市偏空的開
始。

李同榮表示，1月交易量爆增，主要原因有六，包括一、選後不確定因素消失，觀望買盤
湧入。二、利空出盡因素：政策打壓而房價卻不跌，久候不耐剛需信心恢復勇於進場。三
、政策激勵首購買氣：新青安持續激勵買氣。

四、兩年前主升段大量開工率，在近期爆出大量交屋潮。五、部分量大區域價格略有鬆動
，吸引久候買盤。六、去年同期元月適逢農曆新年，去掉前後約15天交易空窗期，交易量
基期過低，影響年增率大幅爆增。

李同榮表示，上述六大因素造就元月房市交易量爆增，但若逐一分析，並未發現市場有較
實質基本面可以再持續推升房價，反而可以觀察出量大區域及交屋潮大增區域，因為建商
或售屋者價格稍有讓利動作，就會刺激房市去化量。

換句話說，今年房市供需會在「餘屋量多與購屋信心增強」影響下，產生多空拉鋸，而因
為基本面與技術面對房市影響偏空，房價推升不易，只要稍一讓利，就會吸引強勁剛需買
盤進場，今年房市是「有利餘屋大竄逃」的一年。

李同榮分析，近5年來全台在經濟基本面轉強與資金動能面充沛環境下，房市處於多頭走
勢。然因全球連續升息，打房政策加重及技術面處房價高檔，房價推漲勢終止，而房市是
否就此由多轉空可由兩大關鍵指標觀察分析與判斷：

第一項指標是開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉。去年前三季住宅使照核發8.4
萬戶，創15年新高，然而第3季住宅開工3.1萬戶，出現了5年以來首次開工量低於使照核
發量的死亡交叉，這是房市反轉的重要訊號。

而去年第4季住宅使照核發3.38萬戶，創2015年以來新高，第4季住宅開工量3.23萬戶，全
年平均開工量創四年來新低，更確定第3季以來房市死亡交叉的反轉訊息，只要連續三季
死亡交叉危機未解，房市由多轉空就成事實。

第二指標是成屋市場。房市成屋市場是否由多轉空，可由價量關係指標觀察，通常市場轉
空前會有兩大價量背離現象，一是價漲量縮、二則隨之量增價跌。

市場由強轉弱前，常常會出現價漲而量縮現象，2022年下半年開始交易量縮，但價續漲，
2023上半年量再縮，價格漲勢縮小，這是「價漲量縮」的背離不利現象。

2023年下半年開始交易量增，房價已有漲不動現象，甚至六都已經有一半行政區由漲轉跌
，此時雖量增但價跌或持平不漲，都是房市轉空跡象。

因此，以量增價就漲的解讀分析，恐怕忽略房市由多偏空的反轉不利訊息，就如2016年第
2季房市交易量開始由最低量回升，卻也是房市殺價取量的一年，一直到2018年第2季全台
房市才止跌回升。因此目前的交易量雖止跌回升，市場信心恢復，交易呈現活絡跡象，但
恐怕才是房價鬆動的開始。

https://udn.com/news/story/7241/7755258