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房地合一稅收2023創新高 信義房屋：台中市連7冠
根據最新房地合一稅收統計，2023年全年個人房地合一稅收395.3億元，稅收再創歷史新
高，反映過去一段時間房價、地價大漲，短期交易帶動稅收成長，而主要都會區之中，又
以台中市稅收78.7億元居冠，蟬聯個人房地合一稅收王，同時也是7連霸。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加關鍵包括2016年以來房地
產的價格大漲，同時每年適用房地合一稅的案件量變多，推估從2016年後買進，每年約30
萬棟的移轉量，則2016後到現在已經累計有240萬戶，出售時可能會面臨房地合一稅，且
未來適用房地合一稅的只會越來越多，且預售換約也納入房地合一稅收範圍，因此出現即
使移轉棟數衰退，但房地合一稅收卻創新高的現象。
根據財政部統計資料庫資料顯示，個人房地合一稅年年攀升，2018年僅27.9億元，2021攀
升到245.7億元，2022年更一舉衝高到382億元，2023年則寫下歷史新高的395.3億元，反
映適用房地合一的件數越來越多，同時房價大漲也帶動稅收增加。
以區域來看，台中市雖然不是交易量最大的區域，不過卻是稅收最高的區域，已經連續7
年都是房地合一稅收王，去年個人房地合一稅收飆高到78.7億元，已經接近全國2成的占
比，主要因為台中地區房價漲幅超越雙北，同時也是交易量活絡的區域，同時推案量也大
，預售換約也要繳交房地合一稅，因此房地合一稅收居高不下。
第二名則是交易量最大的新北市，去年個人房地合一稅收65.5億元，第三名是高雄市的
50.3億元，前三名分別都是北中南重要的都會區，稅收最少的是台南市的33.7億元，房價
最高的台北市稅收43.4億元。
曾敬德表示，近年房價大幅上漲，出售時容易有高額的房地合一稅，屋主應該提前做好節
稅規劃，要符合相關規定，另外，國稅局也發現有個案虛灌裝潢費用方式逃漏稅，民眾也
要保留好相關單據、裝修契約、金流等資料，合法節稅。
心得：
臺中的資金活性真的相對高
舊屋主只要把房子賣掉
就會跑去訂一間新的補上
從低總價到中高總價都跑的動
恭喜台中市又成為繳稅大戶Q.Q
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