南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅
自由時報
文/記者林耀文
投資客最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉
庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。
由於國內電商興起，消費習慣改變後，南部市區店面已非投資置產客首選，但在台商回流
效應下，腦筋動得快的投資客，最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋
，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額
地價稅。
國稅局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依
都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築
、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。
民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景
等，已不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率（10‰~55‰）課徵地價稅；如有興建
農業設施或農舍，需先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。
稅務專家舉例說，老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺，申報地價為每平方公尺600元，
原作農業使用課徵田賦，老陳卻在5年前的元旦過後，在農地上鋪設水泥地作停車使用，
經地方稅務局於今年初查獲，已不符課徵田賦規定，應自108年起改按一般用地稅率10‰
課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800)，並補徵108年至112年地價稅計9000元。
稅務專家提醒，農業用地未作農業使用，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可
向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自
用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅
，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
https://estate.ltn.com.tw/article/19899農地非農用只會稅率比較高嗎？
還以為會有些罰則，
如果不會罰的話難怪一堆亂搞的...
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drkkimo1樓如果只是罰個幾千塊根本沒差吧 03/09 23:57
→ drkkimo2樓只是改徵一般用地稅率 那就是就地合法而已 03/09 23:58
→ sagarain3樓那只是稅的部分 要搞你還有其他的部門 03/10 00:00
a969320004樓但老實說,都爆新聞出來的..代表所謂的其他部門的落實度 03/10 00:43
→ a969320005樓也是差強人意... 03/10 00:43
poi51405146樓高雄農地廠房是真的誇張，光公司附近就看到七八個農地 03/10 01:22
→ poi51405147樓在蓋，現在還搞起預售了，重點還很熱賣，以前還要躲 03/10 01:22
→ poi51405148樓假日才能偷施工，現在平日就大剌剌的蓋，不過聽說後台 03/10 01:22
→ poi51405149樓很硬 03/10 01:22
→ poi514051410樓至於稅金根本不痛不癢 03/10 01:23
poi514051411樓
03/10 01:26 chengyou6612樓p大 你公司在那？ 03/10 06:49
william82613樓合法工業區就不夠 又被炒到天價 這問題根本無解 03/10 07:45
hinesmile14樓詐騙島的違建政府都看不到也不用拆 03/10 08:26
tajna42815樓賴皮寮 03/10 11:27
cobrabaton16樓農地非農用的地價稅俗到像是狗屎一樣，高額地價稅??記 03/10 12:47
→ cobrabaton17樓者是很窮嗎？ 03/10 12:47
→ cobrabaton18樓改徵一般稅率哪裡就地合法XD，不是繳稅=合法，稅法跟 03/10 12:48
→ cobrabaton19樓其他法條不一樣，你違法還是要繳稅啊 03/10 12:48
→ sagarain20樓那只是收稅 並不是合法 但一堆人都以為繳稅就合法 03/10 13:01
ganninian21樓農地非農用這種是逃不過 有人去舉報市政府就來了 我想 03/10 14:23
→ ganninian22樓到政黑還有智障不知道農地非農用改課地價稅找我吵架的 03/10 14:23
→ ganninian23樓真是笑話 03/10 14:23
poi514051424樓政府會來開罰單，但基本上不會拆，新蓋百間看被拆的 03/10 15:11
→ poi514051425樓有沒有一間 03/10 15:11
→ MTKer556626樓目前真的沒看過有被拆的，假裝拆一片或敲個洞給拍照勘 03/10 18:17
→ MTKer556627樓驗的是有啦 03/10 18:17
tiano28樓現在罰6-30萬，國土法之後是100-500萬 03/11 13:37
cutemico29樓農地工廠課高稅你各位就要有心理準備萬物齊漲，包含所 03/12 13:57
→ cutemico30樓有的生活用品等等～我知道的就有家具、腳踏車、等等都 03/12 13:57
