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https://news.591.com.tw/news/10010內文:
央行上周無預警升息,立即就傳出有房東要漲租,讓租屋族大喊無奈,反觀另一邊政府凍
漲新青安房貸利率,購屋族紛紛鬆口氣,形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計
,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都十大「租不如
買」的行政區,各縣市除雙北因房價過高未上榜,就屬台南市一口氣包辦5席最多,其中
冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的
情況下,買房負擔明顯更輕鬆。
台南市這次異軍突起,像1到3名的仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在
2.2~2.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說,過往因地處蛋白區,價格
基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業
市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出
租行情!
而安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,其中安平還
有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市,分居第5、8名的永康與中
西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中
西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價
換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。
台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600~700萬元,像梧棲區因
台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市
區仍有相對親民的租件;而大里生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還
有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。
最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席,其中觀音與竹東兩區工作機會
多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下,而
高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若
以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。
心得:現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上,租金漲到很誇張,不過台北市買不起
用租的就算了,新青安都讓你貸款40年了,租在雙北以外的人還不上車在想什麼?
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panzerbug2樓本金不夠 03/27 15:35
aa007883樓及時行樂 沒頭期都是政府的錯 03/27 15:36
ChikanDesu4樓自由無價! 03/27 15:40
Arnol5樓我選擇睡公園 03/27 15:42
qazxsw1236樓頭期款: 03/27 15:45
→ mayko7樓沒存頭期款的月光族,年終或分紅也不夠當頭期款,可能連預售 03/27 15:45
→ mayko8樓屋訂簽也不夠呀... 03/27 15:46
kutkin9樓沒頭期 03/27 15:51
→ hihi2910樓居住正義 要給房蟲一個教訓 03/27 15:57
luckysmallsu11樓哪裡一樣了台北市一個月三四萬的房租能買哪裡? 03/27 15:59
CoachKuester12樓就是偏不買怎樣?小草就是要繳房租給房東,逼房東 03/27 16:00
→ CoachKuester13樓一直買房一直繳房貸,怕了吧? 03/27 16:00
sdf9025814樓沒頭期款的人 03/27 16:02
shuichia15樓被洗到蛋白蛋殼買房通勤通到懷疑人生就會想回台北了 03/27 16:04
panzerbug16樓工作只能北漂的最慘了,存不出又沒辦法往合宜房價區去 03/27 16:04
chimouse17樓幫剛畢業 家裡又沒資源幫忙的年輕人QQ 03/27 16:07
alanbread18樓簡單講就是不會來這個版,壓根沒了解過買房,甚至一個 03/27 16:08
→ alanbread19樓念頭都沒有過的族群 03/27 16:08
→ alanbread20樓這些人當中不乏高收入者喔 03/27 16:08
alanbread21樓我一直很納悶一個點,為何很多中南部的人一畢業就一定 03/27 16:12
→ alanbread22樓要往雙北跑,明明從事的職業就不一定要在雙北 03/27 16:12
alanbread23樓就算是逼不得已一定要在雙北,不能買中南部租人?自己 03/27 16:16
→ alanbread24樓雙北租房嗎 當房東跟當房客完全不衝突,這樣一來一往 03/27 16:16
→ alanbread25樓不敢說租房租金打得過,但一定划算的 03/27 16:17
CoachKuester26樓只要不要一天到晚拿居住正義出來嘴,選擇不買房也 03/27 16:23
→ CoachKuester27樓沒什麼不可以,自己的錢想怎麼花都沒錯,不要後悔 03/27 16:23
→ CoachKuester28樓就行 03/27 16:23
morrishh29樓 03/27 16:33 → Brioni30樓感覺是拿台北的房租比桃園的房貸,就可以有這個結論,也不 03/27 16:37