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誠品生活480助攻！台中七期百貨、商辦多箭齊發 房市再掀千億推案潮
經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
近二年「冷靜」了一段時間的台中七期市政核心區，隨著「誠品生活480」開幕營運，台
中商銀總部「台中之鑽」即將完工，加上商辦、百貨與旅館多箭齊發，房市再掀推案潮，
初估總推案金額超過千億，熱度為近年之最。
「誠品生活480」開幕營運，為整個繁華的大七期增添人文氣息。此外，近期大七期地區
更是商辦、百貨與旅館多箭齊發，台中商銀總部「台中之鑽」即將完工，將引進萬豪酒店
旗下頂級 JW Marriot 酒店入駐，十分熱鬧。
而七期市政核心區域繼陸府、精銳、遠雄、興富發等案後，今年包含寶輝、寶璽、聯聚、
雙橡園、麗晨等品牌建商，也都有大案將陸續推出，掀起近年最熱推案潮，一舉一動備受
市場關注。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，隨著水湳經貿園區、14期等新興重劃區的崛起，七期市
況冷靜了一段期間，不過如今高檔商辦與品牌百貨、飯店業種紛紛進駐，熱度與討論度再
次攀升。
陳炳辰強調，台中買盤本就重視品牌力，七期與單元二的建商、社區、地段名聲響亮面面
俱到，即便價格持續走高，好產品依然受富豪階級青睞，可謂推案低風險高報酬地帶。
寶輝建設第2季將在七期核心推出兩案，其中位於市政北二路、河南路口逾千坪角地的「
寶輝101 theater south 」，除攜手國際團隊聯手打造，更禮聘日本大林組合作營建，主
力坪數50、70坪，將規劃莊園級豪宅提供綠色景觀生活，並設有少見的室內溫水泳池俱樂
部設施，也是寶輝睽違近十年再次於歌劇院推出國際級豪宅新作。
此外，「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，基地位於名校惠文中小學
第一排，三面臨路，黃金地段規劃純住宅經典之作，尚未公開先行動工，據傳已有逾600
組客戶詢問預約。
被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，新案「寶璽天讚」延請設計晴空塔、東京巨蛋等知名
地標的國際設計團隊 NIKKEN SEKKEI 操刀，基地正對七期別墅群首排，擁無限棟距視野
，將打造新市政中心唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。
總銷量體最大的個案，則為預計下半年於秋紅谷公園正對面推出的「聯聚玉衡大廈」，預
計規劃兩棟樓高51層的摩天豪宅大樓，將挑戰全台最高層純住宅大樓，總銷高達280億元
，據悉每坪開價9字頭起，高樓層更有機會挑戰百萬大關。
雙橡園開發於市政路、龍富路整合了1,920坪基地，將推出總銷70億元的「雙橡園1920」
，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，除了1,500坪大花園，還有雙橡園式酒店御邸規劃
，打造「頂級私宅與奢華飯店的更優平衡點」，據了解，此案尚未推出，已逾500組客戶
等待。
有「城心耕耘者」美譽的麗晨建設，預計第2季在台灣大道、朝富二街口推出「麗晨片片
山閑」，延續麗晨品牌一貫特質，為七期帶入全新的生活思維，尚未公開，亦受品牌粉絲
高度期待。
觀察已進場個案，以打造「生機建築」聞名的陸府建設，在市政綠核心推出預售新案「陸
府續森」，享有低密度、高綠覆，且離塵不離城的優勢，目前個案均價已達每坪81.27萬
元，當中更出現單價87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二成交新紀錄。
深耕單元二的精銳建設，興建中的「精銳SKY ONE」為四面全街廓開發、基地正對1.5萬坪
黎新公園，該案規劃錯層宜居大陽台及逾1,200坪私家花園，再次展現品牌大基地、大開
發、大花園的建築理念，全案去年底開賣至今成交逾20戶，均價突破70萬元。
位於市政北七路的「遠雄琉蘊」2月起再成交7筆，均價接近8字頭，23樓總面積53.28坪以
總價3,991萬元成交，扣除車位每坪單價84.9萬元，目前全案84筆成交，有20筆站上8字頭
，最高單價87.3萬元。
陳炳辰表示，大七期市政核心地段推案連連，都顯地區不敗利多相得益彰，近期國聚、鉅
陞也紛紛豪擲重金搶地，後市值得期待。
https://imgur.com/QNBmmrx
心得：
原本一度覺得水湳好像要變大哥了
但今年開始建商話題又從水湳跑回七期
臺中的風氣有點誰是蛋黃建商說了算
等文商段開始有寶輝聯聚推案時
就會是當時真正的蛋黃了
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